Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Среди прочих обращений в суд, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – это своего рода исключение. Как правило, иск подает потерпевшее лицо, с целью восстановить нарушенное право, вернуть имущество или получить иное возмещение. Однако в случае с этим заявлением истец – это нарушитель, не соблюдающий нормы жилищного законодательства. Он проводит перепланировку помещения без разрешения местных органов самоуправления.

Хотя в законе есть оговорка, что получить согласие на оставление квартиры в состоянии после планировки можно, только делается это через суд. К процедуре следует прибегать в следующих случаях:

• гражданин провел работы по переустройству жилья без документального разрешения;
• такая перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни окружающих;
• органы самоуправления отказали в переделке, не имея на это законных оснований.

Второе условие имеет определяющее значение, способное повлиять на исход всего дела. И, несмотря на участившиеся случаи незаконного отказа в переустройстве квартиры, чаще в суды обращаются после самовольно проведенных работ.

Куда обращаться и что писать в иске?

Прежде всего, нужно найти образец искового заявления, отредактировать его и правильно выбрать судебный орган, который будет рассматривать обращение. Направлять ходатайство следует в отделение суда, находящееся по месту расположения квартиры. Это может быть как городской, так и районный суд. Истцом будет являться владелец недвижимости. В самом заявлении необходимо отразить основные моменты, влияющие на исход разбирательства:

• сообщите, что у вас не было разрешения на перепланировку до начала работ;
• укажите причины, по которым данный документ не был получен;
• какие участки квартиры подвергались переделке;
• насколько соблюдались строительные, санитарно-гигиенические и другие нормы;
• сошлитесь на Жилищный Кодекс, допускающий сохранение жилья в перепланированном виде;
• подтвердите, что переустройство не нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
• приведите доводы того, что результаты работ не причинят вреда здоровью и жизни окружающих людей;
• по возможности представьте законное обоснование своих действий.

Чем полнее и понятнее вы раскроете описательную часть иска, тем выше шансы на его удовлетворение судом.

Особенности составления и рассмотрения ходатайства

Более 90% собственников или нанимателей жилья не соблюдают порядок легализации переустройства объектов недвижимости. А все из-за сложной процедуры получения разрешения в органах местного самоуправления. Для большинства единственным выходом остается исковое заявление, позволяющее решить вопрос быстро без огромных трат. Учитывая широкое распространение подобных случаев, суды зачастую принимают сторону истца, если ходатайство оформлено должным образом и подано в надлежащий судебный орган. Проблем с удовлетворением исков не возникает, если речь идет о работах, не влияющих на безопасность здания:

• косметический ремонт помещений;
• обустройство или демонтаж антресолей;
• разборка либо установка встроенных шкафов;
• перенос электрических или газовых плит;
• монтаж отопительных приборов;
• установка кондиционера или антенны и прочие.

Чтобы появились хоть какие-то гарантии вынесения судом положительного решения, еще до начала работ следует обратиться в БТИ или Жилищную инспекцию. Возьмите с собой паспорт на квартиру и выберите типовой проект перепланировки. Это снизит риск отказа, позволив соблюсти все требования безопасности. Результаты общения с данными службами прикрепите к ходатайству вместе с остальными бумагами.

Какие документы потребуются для рассмотрения и удовлетворения иска?

Чтобы образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии приняли к рассмотрению, необходимо приложить такие бумаги, как:

• копии обращения по количеству сторон, участвующих в разбирательстве;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности на жильё, договор социального найма;
• подтверждение факта отсутствия у вас задолженности за указанное жильё.

Остальные документы напрямую повлияют на вынесение судьей решения по результатам рассмотрения вашей ситуации. К ним относятся:

1. Выписки из домовой книги и результаты экспертизы, доказывающие безопасность работ по переустройству;
2. Проект перепланировки с подписями экспертов в данной области;
3. Особенности помещения до ремонта и после проведенных работ;
4. Результаты общения с органами местного самоуправления (письменный отказ в перепланировке);
5. Справка о проживающих в квартире лицах, иные бумаги, способные повлиять на исход дела.

Если у ответчика не будет веских причин оспаривать проведенные работы, то исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворят. Отказать могут, если местные органы власти ранее выдавали обоснованное решение о запрете на переустройство жилья.

Какую информацию надо обязательно указать в заявлении?

В ходатайстве обязательно указывается наименование и адрес отделения суда, куда подается обращение. Также надо сообщить полные данные об истце и ответчике. Последним выступает орган местного самоуправления, отказавший в перепланировке, или куда нужно было обращаться за разрешением. Не забывайте дать информацию о третьих лицах, если таковые имеются, цене иска и размере государственной пошлины. После этого можно переходить к сути иска:

• где находится квартира, в которой проводились работы по перепланировке, её адрес;
• на основании каких документов являетесь собственником или владельцем этого помещения;
• когда вы осуществляли ремонтные работы и что именно изменили во внутреннем обустройстве;
• сошлитесь на то, что переделка не затрагивала целостность несущих стен.

Далее в образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо включить перечень законодательных актов, регулирующих данные правоотношения. К ним относят как положения Жилищного Кодекса, так и статьи Гражданского Кодекса. Затем постарайтесь подтвердить невозможность решения проблемы иным путем. Еще потребуются доказательства того, что получить разрешение на переустройство жилья до его начала не вышло. Делайте упор на том, что ничьи интересы не нарушены, сохранены несущие конструкции, а также отсутствует угроза жизни и здоровью остальных жильцов здания.

Кроме того, необходимо подтвердить, что перепланировка действительно проводилась, и работы по обустройству помещения завершены. Причем ремонт должен проводиться без нарушений. Сошлитесь на заключение экспертов, проводивших проверку результатов переустройства. После этого можете переходить к изложению собственных требований. Затем предъявите перечень прикрепленных к иску бумаг, поставьте дату обращения и собственную подпись. Если при составлении ходатайства вы не допустили нарушений, нашли подходящие ссылки на законные нормы и достаточные доказательства своей правоты, заявление подлежит удовлетворению.