Содержание статьи:
Когда вы сдаете квартиру, есть надежда на то, что квартиранту будут вовремя платить, не нарушать порядок и т.д. Но так не всегда, чаще всего арендатор вынужден выселить квартирантов из-за не своевременной оплаты или же из-за собственной нужды. Арендатор может это сделать, та как является хозяином. Но не нужно забывать, что, если квартиранты ведут себя адекватно и на них нет жалоб, нельзя резко выгонять, особенно если люди заплатили наперед. Ситуация по выселению квартирантов, может усугубится, если не были подписаны документы.
Обратите внимание перед сдачей квартиры, подготовьте документы.
Пошаговая инструкция
- I. Подготовьте документы об аренде квартиры, которые требуются от арендатора:
- 1. Паспорт (обязательно оригинал).
- 2. Карточка налогоплательщика (обязательно оригинальная).
- 3. Документ подтверждающий, что вы собственник этой квартиры и имеете права самостоятельно ею распоряжаться.
II. Сделайте копию вышеперечисленных документов (для себя)
III. Сравните данные в паспорте с данными о владении квартиры.
IV. В ситуации, когда недвижимостью владеют несколько человек нужно письменное разрешение совладельца. Если арендатор замужем или женат, тогда мужа или жены, также требуется расписка.
V. Обратите внимание на договор об аренде квартиры, не арендована ли квартира в то самое время другими людьми. Но это возможно проверить, если договор составлялся у нотариуса. В другом случае договор возможно бы в письменной форме и в таком случае остается только доверится владельцу квартиры.
Какие пункты должен содержать в себе договор об аренде?
- Точный адрес дома.
- Количество комнат находящиеся в квартире.
- Площадь вашей недвижимости.
- Состояние недвижимости.
- Перечислить мебели и технику, находящуюся в квартире.
- Сумма оплаты, обязательно указать вид оплаты, (к примеру, квартальная, частичная и т.д.).
- Возможно написать суму обеспечительного платежа.
Также перед тем как взять квартиру, наниматель обязан указать сколько человек будет проживать в квартире. Это очень важно. В договоре нужно указать кто оплачивает коммунальные услуги или разделить их оплату на пополам. И входят ли коммунальные в оплату квартиры. Также нужно указать возможен ли ремонт или возможно хоть, что менять в квартире. Если можно делать ремонт, тогда его оплачивает наниматель, но капитальный ремонт оплачивает владелец квартиры.
Если собственник квартиры не заключил договор. Он может в любой момент вызвать полицию. После чего полиция будет обязана задержать вас. Задержана будет из-за того, что, если нет договора, тогда люди незаконно проникли в квартиру и остались там. А это серьёзная статья. Возможно, не только административного характера, но и уголовного. Также возможно, что арендаторы просто не будут съезжать с первого раза и придётся вызывать полицию или даже МЧС. Если вы волнуйтесь и боитесь вызвать полицию, не бойтесь. Если у вас есть документы на вашу недвижимость вы их сразу предъявляете полиции. Еще большей проблемой при таком выселение, есть несовершеннолетние дети. Арендаторы могут обратится в службу защиты детей и сказать о том, что им некуда ехать и даже нет денег снимать другое жилье. Будьте внимательны пока вы по другую сторону двери у арендаторов во власти ваша мебель и электроника. Возможен вариант с тем, что они просто на всего вывезут ее и все. Если после полиции арендаторы отказываются съезжать, есть другой вариант, а именно вы как владелец квартиры можете пойти в управление своего дома и отключить свет, воду и прочие коммуникации. Обязательно вместе с полицией нужно подождать арендаторов, для того, чтобы осмотреть квартиру, ничего ли они не забрали с собой лишнего. Также нужно ввести в договор, можно ли менять проводку, интернет. Количество времени, которое будет проживать арендатор. Так же нужно предупредить о правилах в вашем доме. Указать, что будет если задержится оплата квартиры.
Обратите внимание, владельцы недвижимости могут с арендаторов требовать депозит. Если наниматели не соблюдают правила, тогда владелец не возвращает эту суму после того как срок аренды окончен, но, если все правила договора были соблюдены деньги возвращаются.
Для нанимателей
Перед тем как арендовать дом или квартиру внимательно ознакомьтесь с договором. Возможны ли животные, поддержка чистоты, оплата коммунальных, ремонт и все остальные нюансы, которые пожелает владелец недвижимости, (если арендаторы не предупредили владельца за тридцать дней до освобождения квартиры, депозит не возвращается).
Как правильно выбрать квартиру для аренды
- 1. Узнавайте всего побольше, когда звоните только узнавать за нее
Узнавайте все нюансы начиная от номера дома до вопроса о консьерже. Также старайтесь попасть первыми в очередь на осмотр квартиры.
2. Тщательно осмотрите каждый уголок будущего жилья
Нужно обратить внимание на все. Запах из мусоропровода, запах из вытяжки, как работают электроприборы, как открываются или закрываются двери, также проверьте санузлы. В обще все, что только возможно. Ведь не всегда хозяин разрешает делать ремонт в собственной квартире. Будьте внимательны если вы найдете недостаток после заезда в квартиру, будет сложно вернуть деньги.
3. Всегда хватайтесь за возможность получить скидку
Часто делают скидку тем, кто сразу платит за год или больше.
4. Заключите соответствующий договор у нотариуса
Если владельцу резко захочется выгнать вас с квартиры и вызовет полицию и т.д. У вас будет доказательство о законном арендование квартиры и ему будет это сложнее сделать. Также в этом документе находится все, о чем вы договаривались, и вы можете доказать об исполнении своих обязанностей, как нанимателя.
5. Нужно проверить собственников
Помимо честных и добрых людей существует множество мошенников. Внимательно проверьте никто ли не арендовал эту квартиру в тоже время, что и вы. Это можно проверить с помощью специальных программ. И самое главное нужно убедится является этот человек вообще собственником этой квартиры. Если вы арендуете квартиру с помощью риелтора, вам будет намного проще узнать подробную информацию о доме и о владельце. Так как компании этим и занимаются. Их главная работу найти лучшее из лучшего.
Также случаются не приятные ситуации, в которых другой арендатель предлагает больше суму и вы, можно сказать, остаетесь на улице.
Если не съезжает, тогда в суд
Запомните если мирным путем путем не получается договорится о покидании квартиры, тогда нужно обратится в суд. Это дело будет долгим и изматывающим. Для начала надо будет написать иск. В иске можно написать информацию о арендаторе, всю которую вы знаете. После написать основания о выселении и требования от суда. Если суд не сработал. Будет задействован судебный пристав, который примет крайние меры.
Простой, но и опасный как для собственника, так и для арендатора, это устный договор. При этом если арендаторы не хотят съезжать вам будет проще. Достаточно вызвать полицию и показать документы, доказывающие, что эта недвижимость ваша собственность.
Аренда с первого взгляда простая операция, но это не так. Она сложная и требует много усилий.