Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция, юридические тонкости

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Признаки нежилого помещения следующие:

    1. Наличие входа вне подъезда.
    2. Предназначенность для регистрации юридических адресов, отсутствие физических лиц.
    3. Непригодность для проживания.
    4. Изолированность.
    5. Регистрация на определенном участке.
    6. Соответствие нормам безопасности.

Подробно они описаны в статье 22 Жилищного кодекса РФ.

Примеры нежилых помещений

Собственник меняет статус помещения, когда планируется открытие коммерческой организации на первом этаже.
К ним относятся магазины, офисы, кафе, аптеки, салоны красоты и т. д. Квартиры, расположенные на остальных этажах, тоже получают на это право, если под ними никто не живет.

Этапы процедуры

1 этап. Подача документов в орган местного самоуправления.

При положительном результате заявитель направляет документы в департамент городского имущества или в МФЦ. Необходимые бумаги для оформления:

    1. Заявление о переводе, оформленное собственником или его представителем. Существуют особые правила заполнения физическими и юридическими лицами. Физлица указывают реквизиты доверенности. В заявлении также расписываются причины этого действия и доказательства его необходимости. Образец берется у организации, которая занимается планировкой города.
    2. Документ, удостоверяющий право собственности.
    3. План помещения с техническим описанием.
    4. Технический паспорт квартиры.
    5. Протокол общего собрания собственников многоквартирных домов. Он доказывает факт согласия собственников прилегающих домов на юридическую сделку. Уведомление собственников о предстоящем собрании лучше сделать не позднее, чем за 10 дней до даты проведения мероприятия. Рекомендуется собирать подписи предварительно.
    6. Копия паспорта.
    7. Проект о переустройстве и (или) перепланировке (если они будут). Собирать документы может кто-то из собственников лично. Доверенность используется для передачи обязанности другому лицу. В процессе процедуры уточняется срок ответа ведомства. Оно обязано оповестить о результате за 3 дня.

2 этап. Регистрация на Росреестре.

После признания статуса помещение оформляется в Росреестре. Собственник может обратиться в любое отделение вне зависимости от прописки. Ему требуется подать заявление. Прикладывать документ об уплате госпошлины необязательно.
Регистрация права собственности предполагает уплату государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2000 рублей, для юридических — 22000. За регистрацию ипотеки также предусмотрена госпошлина. Физические лица платят 1000 рублей, организации — 4000.

Сделать то же самое можно дистанционно. Верифицированная электронная подпись заверяет документ. Она играет роль заверителя. К бумагам прилагается заявление и копия документа, удостоверяющего личность, для отправки по почте. Процедура занимает мало времени. Регистрация в Росреестре осуществляется не позднее десяти дней, через МФЦ — до двенадцати. Заявитель получает расписку, подтверждающую проделанную операцию.

3 этап. Выписка из ЕГРН.

Этот универсальный документ, выполняющий функции кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. В нем содержится подробная и актуальная информация об объектах недвижимости и их владельцах. Данные доказывают факт проведенной государственной регистрации. Информация выписки актуальна лишь после ее получения, но не позже. Заказ выписки возможен в трех источниках:

    1. Росреестр. Выписка создается не более трех дней и стоит 300 рублей. К ней прикладывается ключ доступа.
    2. Сайт Федеральной кадастровой палаты. Цена — 290 рублей. Делается за несколько минут.
    3. МФЦ. Оформление проводится при наличии адреса нужного объекта и кадастрового номера. Выписка оплачивается заранее с помощью квитанции. Оплату модно провести через бланк на месте. Документ делается от 3 до 5 дней.

Помещения-исключения

Не все помещения могут стать нежилыми. К названным раннее критериям добавляются объекты, ограниченные по договорам. В этом случае право собственности не принадлежит собственнику полностью.

Возможные причины отказа перевода

Причины, по которым перевод может считаться недействительным, обычно возникают с документацией и помещением.

    1. Обращение и подача документов в неподходящий государственный орган (см. 1 этап).
    2. Отсутствие необходимых данных заявителя. Юридические лица указывают наименование компании и ее местонахождение.
    3. Внесение неоговоренных поправок в заявление.
    4. Неправильное оформление и содержания проекта. Больший акцент делается на технические несоответствия. В проекте должны быть указаны: оценка безопасности, характеристики помещения, связанные с нормами. Собственнику могут также отказать, если помещение не соответствует условиям или здание признано аварийным.

Срок ожидания

Орган местного самоуправления принимает решение в течение 45 суток. После этого извещение направляется к заявителю и собственникам близлежащих помещений. Вне зависимости от причины отклонения решение выдается не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения. Если получен отказ, решение можно обжаловать в суде.

Что делать в случае отказа

В решении об отказе подробно излагается причина. Если она уважительная, заявление подается повторно после исправления недочетов. Если причина ничем не обоснована, обращайтесь в суд. Иск принимается в течение 3 месяцев. В нем прописываются:

  • наименование судебного органа, к которому обращаетесь;
  • краткое описание обстоятельств;
  • список документов, доказывающих информацию второго пункта;
  • акт приемочной комиссии (если проводилась перепланировка и иные работы).

Подробно о содержании иска изложено в статье 131 ГПК РФ.
К иску также прилагается уведомление с полученным отказом.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы

Юридические тонкости

  • Подвальные и цокольные этажи не всегда считаются нежилыми. В рассматриваемом случае они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги делится между жильцами. В таких помещениях часто размещаются места общественного значения. Об этом говорится в п. 4.10. СП 54. Общее собрание помогает выяснить законность использования этажей и урегулировать плату.
  • Для положительного итога большинство жителей дома и подъезда должно выразить одобрение.
  • Коммерческая деятельность может вестись в жилом помещении без перемены статуса. Главное, чтобы подобные действия не нарушали права жителей дома. Преградой для спокойной жизни могут стать: большая стоянка автомобилей, шум, хлопанье дверьми и т. д. Подобное допускает п. 2 ст. 17. ЖК РФ. Эти примеры касаются внешних факторов, улицы.
  • Чтобы избежать проблем из-за самих помещений, к ним действуют отдельные требования. Во-первых, такое помещение не пропускает шум. Это подтверждает положительное заключение от санэпидемстанции. Во-вторых, законы тщательно следят за качеством вентиляции. Собственник вправе либо присоединиться к вентиляции общего назначения, либо поставить свою.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code