Как и куда выписаться из собственной продаваемой квартиры

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Продажа квартиры – дело уже совсем обычное и не новое. Но у людей по – прежнему осталось много вопросов, касающихся этой процедуры. Многие сталкиваются с вопросом о выписке, который они не могут решить. Читайте статью дальше и все узнаете.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Следуя положению ст.292 ГК РФ недвижимость уходит к новому хозяину с помощью договора о купле – продаже и первый владелец квартиры самостоятельно выписывается из жилья и кроме себя выписывает всю собственную семью.
Но не стоит забывать, что в большинстве случаев покупатель берут квартиру, на момент продажи в которой уже никто не прописан. А если в квартире прописаны дети, младше восемнадцати лет, то вопрос становится глобальнее.

Можно ли выписаться после продажи?

Выпишется бывший владелец имущества после потери собственности на квартиру зависит от договоренности с покупателем. Ели он на такие условия согласен, то вполне можно выписаться, как уже продали квартиру. Обычно подобную договоренность вносят в документ о продаже квартиры при согласии обеих сторон. То есть если покупатель согласен, продавец недвижимости до назначенного срока может искать жилье и спокойно собираться.

Дело обернется плохим поворотом, если продавец не сдержит слово и не покинет квартиру по истечению срока. Покупателю нужно будет обратиться в судебные органы для законной передачи имущества.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Абсолютно конкретные и одинаковые для всех сроки пока не прописаны. Получается, выписаться можно и перед сделкой и немного позже. Это время обговаривается между покупателем и продавцом и указывается в договоре о купле — продаже.
Далее: что делать, если продавец не выписался из места проживания во – время либо если продавец выписался, но договор не состоялся, оборвался.

Немного подробнее об этих ситуациях

Когда покупатель вместе со своей семьей выписался из жилья, а покупка квартиры не состоялась – он и его семья может в заново зарегистрироваться в своей квартире.

Сложнее ситуация если продавец и его семья не выписались в положенный срок. Все проблемы лягут на покупателя. Ему нужно будет понести убытки, причем не только связанные с деньгами:

  • нужно оплачивать все услуги за всех жильцов;
  • нельзя поселиться в новоприобретенную квартиру (придется тратится на другую площадь);
  • придется обращаться в судебные органы для выселения предыдущих хозяев.

Важно понимать, что если покупатель обратиться в суд, то он сможет вернуть потраченные средства на оплату как коммунальных услуг, так и на аренду еще одной жилой площади по невозможности заселения в купленную квартиру. Кроме того он может требовать еще различного рода услуги: услуги юриста, госпошлину.

Куда выписываться?

В законе есть только два варианта, куда можно выписаться продавцу:

  • просто никуда;
  • в свою новую, купленную жилплощадь.

Не нужно забывать, что каждый человек обязан сообщить свое место нахождение в отдел управление по вопросам миграции. Если по каким – либо причинам пропустить этот шаг, то потом вопрос будет решать администрация.

Порядок действий и операция выписывания из жилой площадки при продаже

Действия будут зависеть только от того, куда продавец решит выписываться из проданной квартиры. Не стоит забывать, что от решения выписаться до продажи либо немного позже сделки по договоренности с обеих сторон действия не зависят.
Также стоит знать, что независимо ни от каких факторов выписка по всей Российской Федерации – это бесплатная процедура. Никто не должен попросит за что – либо денег. Но если же такое произошло и за всю процедуру, либо за какие – то услуги просят денег – требуется срочно написать в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если покупатель не хочет, чтобы продавец был прописан в квартире, а у продавца нет еще купленного жилья, то действия разворачиваются таким образом:

  • Нужно пойти в УВМ МВД РФ с гражданским паспортом по месту прописки.
    • 1. Написать заявление. Как оно выглядит можно посмотреть на документе, который дадут в паспортном столе, как и необходимый бланк. В бланке будет строка про место, которое покупатель хочет убыть. Туда можно написать любой адрес, это никак не скажется на дальнейших последствиях.
      2. Заявление, которое написал продавец и его паспорт отдадутся паспортисту. После этого работник УВМ МВД РФ скажет, когда продавцу нужно явиться снова. В большинстве случаев такой срок составляет до 3-ех суток.
      3. Во время, когда сказали прийти нужно снова показаться и забрать паспорт вместе с листком убытия. Это обязательный предмет, так как он поможет продавцу снова поселиться в любое жилье.

    После этого продавец уже можете считать, что он выписались «в никуда». Не возникнет с этой операцией проблем, если продавец в другом городе (селе). Можно все действия совершить дистанционно.

    Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

    Подобная операция совершается намного удобнее. Дело в том, что для этой процедуры не нужно обращаться в паспортный стол два раза.

    Но все же, если у продавца нет купленной квартиры, куда можно заехать – придется проводить выписку, написанную раньше. Еще есть вариант договориться о выписке чуть позже с покупателем.

    Действовать в подобной ситуации нужно так:

      1. Пойти в паспортный стол, который расположен в регионе новой квартиры продавца. Необходимо будет взять паспорт и документ, подтверждающий собственность на новую квартиру.
      2. В УВМ МВД Российской Федерации продавцу необходимо написать заявление 6-ой формы, образец которой, как и бланк вам выдадут. Нужно прописать две части бланка и о постановке на регистрационный учет, и о выписке.
      3. Отдать паспорт, написанное заявление и документы на собственность квартиры работнику паспортного стола на рассмотрение. Паспортист укажет время, в которое продавцу нужно явиться снова (либо берет номер мобильного и уточняет это позже). Когда это время приходит, продавец появляется в УВМ МВД РФ и уносит собственные документы. В паспорте продавца уже будут введены правки по предыдущему месту проживания и внесена новая жилая площадь.

    Если продавцу трудно появиться в паспортном столе, то операцию можно провести через интернет с помощью портала «Государственные услуги». Либо же через МФЦ (ГБУ «Мои документы».

    Если есть несовершеннолетний ребенок

    Самый острый вопрос, что встречается при выписках из квартир, состоит в выписке ребенка, которому еще не исполнилось восемнадцать лет.

    Есть один способ выписать человека, младше восемнадцати: нужно вписать ребенка в новую жилую площадь одновременно. И еще один момент: если у ребенка в прежнем жилье было хоть что – то собственное, то разрешение на продажу квартиры дадут только если условия в новой квартире будут не хуже.

    Иногда, конечно, случаются и индивидуальные ситуации. То есть, редким случаем родителям несовершеннолетнего ребенка могут позволить выписать его «в никуда», если финансы засчет продажи жилья будут переведены в банк, а родители до назначенного времени найдут квартиру. Если же договоренности не произойдет, то подобную сделку о купле – продажи станут считать незаконной.

    На что нужно обратить внимание

    Случаи, когда нужно совершить выписку для продажи квартиры могут плохо закончиться и ля продавца, и для покупателя.
    Но все же для нового хозяина недвижимости последствия могут обернуться гораздо хуже, чем у продавца.
    Очень важно глобально изучить договор о купле – продаже. Помимо итак понятных условий в договоре должно быть написано о времени выселения прежнего хозяина квартиры и всей его семьи.

    Покупателю оптимальный вариант приобрести квартиру, где на момент сделки не прописаны ни дети, ни люди, которые считаются инвалидами либо не способными. Но даже если покупатель решит приобрести подобную квартиру, но хозяин и его семья не выписалась после назначенного срока, то он имеет право, после того, как станет владельцем обратиться в судебные органы с просьбой и выселения предыдущего хозяева (его семьи) и суд это сделает.

    Если же продавец не хочет сильно вникать в эти вопросы, то он может нанять обученного юриста и поручить все вопросы ему. Например:

    Бесплатная первичная консультация юриста
    Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
    • Для жителей Москвы и МО:
    • Другие регионы России:

    • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

    На правах рекламы

    • юрист будет составлять документ о купле – продаже, и будет прописывать там все необходимые условия;
    • юрист снимет продавца с регистрационного учета по доверенности либо сопровождение подобной операции;
    • юрист поможет продавцу встать на учет в новом регионе мест проживания;
    • юрист, если понадобиться может составить жалобы и иски;
    • юрист будет представительством в судебных органах.

    Вот и подошла к концу статья. В ней был подробно описан вопрос о выписке из квартиры после продажи. Продавец может выбрать любой понравившийся ему способ выписки и воспользоваться им. Помните, что продавцы должны еще сначала продумать вопрос о выписке, это позволит быстро и без последствий продать квартиру.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...

    ПОДЕЛИТЬСЯ

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    *

    code