Содержание статьи:
Финансовые средства, полученные благодаря материнскому капиталу, используются в разных целях. Одна из них — это приобретение или постройка жилья. При этом, согласно закону, дети получают долю от этого имущества. Поэтому многие семьи, которые собираются использовать материнский капитал по такому назначению, интересуются: как правильно выделить доли детям и можно ли сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов?
Какими способами можно осуществить приобретение жилья?
Прежде все стоит отметить, что из недвижимости с помощью финансовых средств материнского капитала можно приобрести только жилье, потому как средства по этому направлению выделяются конкретно на то, чтобы улучшить жилищные условия семьи.
- 1. С использованием только средств, полученных из материнского капитала. Однако, на практике такое случается крайне редко. Выплачиваемая сумма недостаточно высока для того, чтобы использовать только эти средства для покупки недвижимости.
2. С привлечением личных финансовых средств. В договоре необходимо указывать два источника, которые используются при покупке жилья.
3. С использованием кредитных средств. Может применяться как ипотечное, так и потребительское кредитование.
4. С использованием всех вышеперечисленных способов оплаты.
Также стоит отметить, что средства материнского капитала не могут выдаваться наличными. Это не всегда устраивает продавцов имущества, поэтому при покупке стоит согласовывать все гарантии, которые получает человек, передающий право владения покупателям.
Почему выделяются доли для детей?
Если родители состоят в браке, доли выделяются на каждого из членов семьи. Если же нет, то имущество делится на мать и ее детей. Если в семье произойдут критические обстоятельства: например, развод родителей или их смерть, такая мера поспособствует защите прав ребенка. Оформление долей происходит и в случае получения регионального или федерального материнского капитала. Закон устанавливает четкие сроки выполнения этого обязательства: его необходимо реализовать в течение полугода после того, как было зарегистрировано право собственности на жилищное помещение или погашена ипотека (законодательство устанавливает и другие случаи).
Что будет, если не провести эту процедуру?
Информация о ненадлежащем исполнении обязанностей поступит в соответствующие органы. Прокуратурой может быть направлен иск, согласно которому суд заставит граждан в полной мере выполнить необходимую процедуру. На практике, если дело доходит до того, что гражданам приходится напоминать об исполнении этой меры, они стремятся в ближайшее время осуществить все необходимые действия до судебного разбирательства. Если игнорировать это требование, в итоге может быть признана недействительность этой сделки и полученные средства могут быть отозваны.
Можно ли произвести процедуру без участия нотариуса?
Да, можно. Гражданами самостоятельно составляется необходимое соглашение, которое затем подается Росреестру. Однако, эта мера предусмотрена лишь в том случае, если граждане вкладывают дополнительные средства в приобретение жилья из собственных финансовых сбережений. Как правило, такая ситуация складывается, если приобретается объект с невысокой стоимостью. Соглашение в таких ситуациях составляется гражданами самостоятельно или по образцу, который можно найти в сети.
Какая доля полагается ребенку?
Ее размер может быть определен самостоятельно, так как несовершеннолетние граждане старше четырнадцати лет имеют право на участие в составлении подобной документации. При этом законом четко регламентируется минимальная часть жилплощади, полагающаяся ребенку в приобретенном жилье. Она зависит от суммы, которая отводится ребенку из предоставленного материнского капитала. Стоит отметить, что доля ребенка не должна быть менее этой суммы. Каждый конкретный случай предполагает расчет доли в зависимости от выплаты, предоставленной семье.
Какие документы потребуются для этой процедуры?
Ни одна официальная процедура не обходится без необходимой документации. К счастью, для семей, котрые приобретают жилье с использованием материнского капитала, предусмотрен небольшой пакет документов.
- 1. Документ, послуживший основанием для права на владение жилплощадью.
2. В ситуации, когда средства были предоставлены Пенсионным фондом, понадобится справка из выплатного дела. Если выплату предоставило муниципальное управление, понадобится краевой сертификат.
3. Основные документы, удостоверяющие личность гражданина, такие как свидетельство о рождении и паспорт гражданина РФ.
Стоит отметить, что даже при отсутствии первых двух документов, но при наличии основных, можно обратиться за помощью к нотариусу, который составит соглашение. Специалист отправит запросы во все необходимые органы для получения информации. Однако, в такой ситуации следует быть готовым к тому, что процедура займет гораздо больше времени: дело в том, что на данный момент нельзя утверждать, что все государственные органы могут осуществлять взаимодействие в режиме онлайн, поэтому нужные документы будут отправляться с помощью почты.
Как долго происходит оформление долей?
В том случае, если необходимые документы есть на руках у граждан и нет необходимости отправлять запросы на их получение, этот процесс займет около недели после обращения к специалисту нотариальной конторы. Если подавать соглашение с помощью Многофункционального центра, регистрация проходит в течение девяти рабочих дней после даты приема оформленного в письменной форме заявления и прилагающейся необходимой документации.
Если доли правильно и на законодательном уровне оформлены гражданами, продажа жилого помещения в будущем может осуществляться только с заверения сделки нотариусом. По закону любую сделку, которая осуществляется с имуществом несовершенного гражданина, должен заверять нотариус.
Если граждане в будущем планируют продавать жилье, которое было приобретено с привлечением средств маткапитала, то им стоит запомнить: срок владения имуществом начнется не со дня его приобретения, а с того дня, собственность пройдет процедуру оформления на детей. А произвести ее можно только после того, как кредит будет выплачен. Если продажа осуществляется в период, когда не прошел срок минимального владения имуществом и условия продажи подходят под те, которые облагаются налогом, всем членам семьи (и несовершеннолетним тоже), будет необходимо оплатить 13-типроцентный налог на свою долю имущества. Согласно закону, уменьшить эту сумму нельзя.
Согласно статистике, наиболее распространенный способ использования полученных средств — это использование их в целях улучшения жилищных условий. Те родители, которые решили потратить материнский капитал именно так, должны знать обо всех нюансах оформления этой процедуры — а их довольно много. Поэтому перед тем, как принимать это важное решение, стоит обеспечить себя необходимой информацией, а еще лучше — проконсультироваться с грамотным юристом или нотариусом, которые помогут не допустить ошибок в осуществлении всех необходимых этапов.