Содержание статьи:
Современный мир очень четко распределяет жителей различных государств на слои. Богатые сильно отличаются от бедных, средний класс уже не кажется таким смежным с ними. И, к сожалению, количество людей, относящихся к бедному слою населения, с каждым годом увеличивается. Связано это со многими причинами: кто-то серьезно заболел и потерял возможность работать, другой человек ушел на пенсию и живет только на эти деньги. Ситуаций бывает много. Именно в таких случаях, когда положение кажется совершенно безвыходным, граждане могут заключить рентную сделку.
Что такое рентный договор
Он представляет собой пожизненную сделку между двумя сторонами. По его условию, человеку, которому необходима поддержка (рентополучателю) до самого момента его смерти будут поступать средства от того, кто оказывает помощь (рентодателя). Деньги поступают только лишь на необходимые потребности, часто помощь приходит даже не в денежной сумме, а ином виде. Взамен на это, рентодатель получает право собственности на жилье человека, которому помогает. Получается, рентополучатель “продает” жилье, не теряя его при жизни, а средства, за которую он это жилье “продал”, поступают в течении его жизнедеятельности.
Довольно часто родственники рентополучателя даже не догадываются о заключении подобных соглашений. Но, несмотря на это, у рентодателя уже будут все необходимые права на недвижимость, которой он завладевает после заключения соглашения.
Права плательщика ренты
Не зависимо от того, на каких условиях заключался договор, у плательщика есть ряд неизменимых прав, которые он получает, ссылая на закон. В список таких возможностей входит:
- после смерти получателя помощи, объект с противоположной стороны больше не обязан выплачивать ренту;
- если это условие указано, то плательщик будет обязан оплатить все расходы на похороны иждивенца;
- после смерти рентополучателя, рентодатель имеет все права на распоряжение имуществом, которое являлось объектом ренты;
- после регистрации договора в государственных органах, плательщик получает статус владельца жилья;
Еще одной важной особенностью при регистрации является утрата статуса жильем как часть наследства. Наследники уже не будут иметь прав на получение жилого пространства, так как владельцем к этому моменту станет уже совершенно другой человек.
Но, несмотря на все правила и ограничения, оспорить рентную сделку все-таки возможно. Сделать это сможет как представитель любой из сторон (если получатель ренты признан недееспособным, то представителем становится его опекун), так и родственники. Но родным такое право предоставляется лишь после смерти иждивенца.
Что нужно сделать, чтобы оспорить рентный договор
Обжалованием сделок подобного рода занимается районный суд по месту прописки лица, к которому было решено предъявить иск, или по месту нахождения жилья, являющегося объектом ренты. В случае подозрений на мошенничество с какой-либо стороны, пострадавший (сейчас — заявитель) может подать иск в правоохранительные органы, находящиеся в районе, где был заключен договор.
Список причин, являющихся серьезным поводом к обжалованию:
- сделка не соответствует закону, нарушает его правила;
- доказательство недееспособности рентополучателя;
- представитель одной из сторон соглашения во время его заключения находился в ненормальном состоянии (алкогольное опьянение, действие наркотических средств), из-за чего не мог полностью понимать своих поступков;
- бумага была подписана под влиянием посторонних лиц (шантаж либо угрозы);
- сделка нарушает права несовершеннолетних;
- были нарушены условия соглашения одной из сторон.
Исковая давность
Сроки исковой давности будут зависеть от того, по какой конкретной причине был подан иск обжалования.
В случае, когда договор был заключен лицом, не способным осознать свои действия, либо других случаях, признающих сделку недействительной, сроки, когда должна быть составлена жалоба, равняются 1 году с момента прекращения оснований для подачи иска.
Если договор не был заверен нотариально, то в таких случаях у одной из сторон есть 3 года с момента исполнения сделки. Такой же срок дается, если причиной иска является неисполнение условий одной из сторон. Но отчет идет с момента, когда заявитель узнал о нарушении условий (например, с момента даты, когда не был выплачен ежемесячный платеж).
Правильное оформление иска – залог успеха в обжаловании договора, так как неграмотно составленной жалобе серьезно относиться не будут. Для составления жалобы составлен закон, в котором описаны правила для составления иска оспаривания ренты. В жалобе обязательно должны присутствовать:
- Личные данные рентополучателя (ФИО, место жительства, номера телефонов);
- Размер требований, определяющийся стоимостью объекта ренты (жилья);
- Данные самой недвижимости (адрес, кадастровый номер и т. д.);
- В чем заключается нарушение прав заявителя с другой стороны сделки;
- Основания, удовлетворяющие требования. В данном пункте необходимо ссылаться на законы;
- Доказательства, подтверждающие требования;
- Просьба истца, которая подается в суд – расторгнуть договор, признать его недействительным и т. д. Просьба должна быть конкретно изложена.
Само собой, к заявлению должны прикрепляться копии рентного договора, документов на объект ренты, а также копии документов, являющихся доказательствами нарушения прав.
После подачи заявления, со стороны суда может быть назначена экспертиза для подтверждения причин оспаривания ренты, а также другие совершенно проверки, для выявления противозаконных действий.
При подаче иска желательно ознакомиться с законом, а конкретно: со ст. 583-605 ГК, рассказывающие о договоре ренты и отношения его сторон, ст. 166-181 ГК, устанавливающий основания для признания недействительности договора, ст. 420-453, устанавливающий правила для заключения и расторжения подобных соглашений.
При решении суда будут учитываться положения не только стороны заявителя, но и противоположной. Так, можно будет рассмотреть все вероятные причины расторжения, и выявить, является ли иск обоснованным.
В связи со всем этим, заявителю стоит подумать, нужно ли ему самостоятельно обращаться в суд. Во многих случаях лучше нанять специалиста в такой сфере, так шанс на успех обжалования будет гораздо больше.
Взаимное соглашение при заключении договоров – главная часть в успехе и процветании страны. Но не всегда человек, показывающий себя с лучшей стороны, является таковым. Именно поэтому всегда, даже при заключении пожизненных договоров, есть возможность оспорить их. Сделать это можно с помощью специальных государственных органов. В любом случае, следует тысячу раз тщательно все обдумать и решить, является ли заключение соглашения необходимым для обеих сторон.