Содержание статьи:
К сожалению, в России довольно часто возникают земельные споры и многие сталкиваются с этой ситуацией. Некоторые люди решают все мирно, а некоторые идут в суд. Судебные процессы на тему земли очень спорные и сложные даже для самых юридически грамотных граждан. Данная статья написана как раз для тех людей, которых коснулась данная проблема. Здесь вы сможете найти основную информацию, некоторые нюансы и примеры.
Для начала разберемся, что такое земельный участок.
Это основа недвижимости каждого человека. На земле располагаются предметы капитального строительства. Некоторые земельные участки предназначены для сельскохозяйственной и другой коммерческой деятельности. Из-за такой значимости и ценности земли возникает множество споров. Этому способствует множество факторов.
Факторы возникновения земельных споров.
Самое простое явление, когда один человек самостоятельно использует чужую землю в своих целях, без предупреждения. Также одно лицо может незаконно присвоить себе чужую землю. Данное поведение может быть объективными или абсолютно беспочвенным. В любом случае в земельных спорах это не имеет значение, предположительно пострадавшая стороны может доказывать свои права и свободы в суде.
Базовые аспекты земельных судопроизводств закреплены в перечне законодательных актов. Это статья 36 в Конституции РФ, где прописаны права каждого гражданина владеть землей и отстаивать свои права на нее. Также Земельный Кодекс, который освещает характеристики земли, способной выступать предметом земельного спора. Например, она должна быть в собственности какого-либо гражданина и должна иметь какое-либо предназначение для использования. В Земельном Кодексе выделяются способы урегулирования конфликтов и алгоритм действий сторон после вынесения вердикта. Существует Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ, в котором описан стандартный вариант судопроизводства в РФ, а также сказано, что только отнесенная к определенной местности в стране земля может выступать предметом спора. Решать споры граждан нашей страны касательно землевладений в другой стране не будут.
В широком смысле корень всех споров насчет земли – незаконное или предположительно незаконное пользование землей. В узком смысле есть еще несколько наиболее распространенных причин земельных споров. Например: расхождения в кадастровых документах, которые вызывают нарушение границ, ошибки в создании кадастровой документации, сложности с арендой конкретного участка, трудности с установлением собственника земли и другие ситуации, создающие споры на почве земли.
Большинство судебных споров в РФ возникают из-за конфронтации касательно границ земли. Часто бывает такое, что по документам земельные границы одного человека распространены на границы его соседа, у которого тоже документально подтверждено владение этой же землей. В таких случаях невозможно правильно поделить и разграничить землю. Подобные ситуации лучше решать не путем мирного урегулирования, а с помощью суда. Потому что только суд сможет получить и изучить земельные архивы. Потом честно распределить кому и какой участок принадлежит. А потом уже разделить землю.
Существуют определенные положения для решений таких судопроизводств. В определении и делении границ должны принимать участие все, кому важен вердикт. Допустим, если многоквартирный дом, то нужно участие всех жителей, хотя бы наличие из подписей. Иначе дело будет невозможно рассмотреть. Все стороны конфликта обязаны показать бумаги, документы и справки, которые удостоверяют их личность, принадлежность земли и границы. Иначе экспертиза для определения грани не сможет состояться. После завершения судебного дела и вынесения вердикта, граждане должны согласно вердикту зарегистрировать земли. В противном случае их могут привлечь к ответственности несоблюдение судебного решения. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста для достижения быстрого и хорошего результата.
Еще один распространенный вид земельных конфликтов, когда существует бесхозный, по мнению соседей, участок земли. Они пытаются определить, кому, и по каким правам эта земля принадлежит. Такие споры могут вспыхнуть в любом месте, и единственным решением является начало судебного процесса для определения прав землевладения. Это же касается и земли, полученной в наследство, когда люди не могут разделить эту землю. Вообще в судебной практике очень часты ситуации, когда каждый хочет присвоить себе якобы ничью землю. Но бесхозной земли в РФ нет, потому что она находится во владении юридических или физических лиц, либо принадлежит государству. Исходя из этого, можно выделить несколько основных причин возникновения подобных земельных споров: ошибки в кадастровых документах у обеих сторон; ошибки в приватизации участка, расположенного на стыке собственности соседей. Независимо от причины, судебное дело будет рассматриваться долго и тщательно, процедура сложная.
Для доказательства правоты нужно собрать все необходимые документы, самый важный документ – кадастровый паспорт. Во-первых, он подтверждает владение собственником определенной землей. Во-вторых, в нем прописаны границы владения, установленные после процедуры межевания. В случае, когда межевания не было, можно спорить бесконечно и не достигнуть консенсуса. Земля на кадастровом учете числится формально, получается, что границы условны. Поэтому нужно обязательно сделать межевание. Это законный вариант разграничения земли, определения размера каждого участка и фиксации этих границ. Специалисты по топографо – геодезическим работам участвуют в этом. Происходит это с согласия всех предполагаемых владельцев данного участка. Без согласия всех участников заключение будет недействительно. Когда работы сделаны, и соглашение сторон получено, собственнику выдается кадастровый паспорт. Благодаря этому больше не будет споров и посягательств на чужую землю. Бывают случаи, когда границы есть, но один из соседей не согласен и думает, что другой занял незаконно часть территории. Он считает, что граница, установленная в документах, в реальности должна быть левее или правее. В таком случае нужно выносить точки на местность. Этим занимаются специалисты, имеющие лицензию землеустроительной компании. Сначала делается геодезическая съемка, проводятся вычисления, а потом происходит перенос границ с бумаги на местность. В точках раздела ставятся межевые знаки – вбитые колышки для удобства. По ним можно определить место прохождения границы и понять кто из соседей прав. В принципе, суд рассматривает разные аргументы, включая показания свидетелей.
Помощь профессиональных юристов.
Так как процесс трудоемкий и есть много нюансов, отстоять свою правоту будет очень сложно. Даже опытные юристы признают, что такие дела как правильно очень запутанные. Если человек совсем не разбирается в этом, то ему будет довольно сложно собрать все документы, составить бумаги и подготовить нужные вопросы для экспертов, а также продумать стратеги и грамотно отстоять свои права и интересы в суде. Поэтому подобные задачи будет лучше делегировать опытным профессионалам, работающим в этой сфере. Они обладают профильным образованием, досконально изучили законы и смогут эффективно сделать свою работу.
Следуя статье 30 ГПК РФ, заявление подается в суд исходя из территории, на которой расположен земельный участок. Мировой судья вправе решать споры на тему установления алгоритма применения имущества, в том числе и участков земли. В сферу деятельности районного суда входит установление периметров территорий.
Срок исковой давности по земельным конфликтам равен 3 годам в соответствии общим положением. Начинает этот срок тогда, когда заявитель узнает о нарушении его прав и подает заявление. Но иногда трудно определить точную дату начала нарушения прав, поэтому суд может продлить срок рассмотрения иска.