Иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

При заключении договора долевого строительства обговаривается дата окончания стройки и введения здания в эксплуатацию. При несоблюдении этих пунктов возможно взыскание неустойки с застройщика.
Но иногда, к примеру, когда застройщик уведомил об окончании строительства, но владелец имущества без указаний причин оттягивает срок приема-передачи жилья. В таком случае застройщик освобождается от выплаты неустойки. При наличии дефектов объекта, не стоит уклоняться от подписания акта-приема передачи. В таком случае от застройщика необходимо требовать отдельный акт о несоответствии качества пунктам договора или нормам строительства.

Неустойка за нарушение сроков исправление дефектов

Очень часто эта ответственность застройщика просто забывается, при том что законом предусмотрены последствия за несоблюдение именно этого пункта долевого строительства. При приеме-передачи объекта в эксплуатацию участника долевого строительства и обнаружении им недостатков должен быть составлен специальный акт. В нем указываются сроки исправления недочетов мастеров, согласно техническим нормам их исправления.

Если застройщиком не устранены дефекты в установленный срок, то дольщик вправе требовать взыскания, в размере 1% от расходов, требуемых для устранения неполадок. При наличии неисправностей, мешающих эксплуатации построенного здания, с застройщика вздымается 1% стоимости договора за каждый просроченный день.

Порядок действий при взыскании неустойки

Получение неустойки весьма кропотливое дело, требующее выполнения ряда действий. Для подачи иска потребуется:

  • пакет необходимых бумаг;
  • расчет стоимости взыскания;
  • направление официальной претензии;
  • тактика взыскания;
  • консультация у юриста;
  • отправка дела в судебные органы;
  • сбор правовых бумаг, требующихся в ходе судебного разбирательства;
  • ожидание решения суда (в случае проигрыша, необходима подача жалобы на апелляцию);
  • получение судебного решения;
  • подготовка, подача заявления и получение исполнительного листа;
  • получение информации о счетах застройщика (в каком банке они находятся);
  • подготовка и подача заявления в банк о выполнении требований, указанных в исполнительном листе;
  • в случае отказа исполнения требований банком, подать заявление на возврат исполнительного листа;
  • выяснение информации о наличии у застройщика собственного имущества;
  • подготовка и передача прошения службе судебных приставов;
  • подготовка и подача ходатайства судебным приставам.

После прохождения этих этапов истцу остается только следить и контролировать процесс взыскания.

Перечень документов для взыскания

Полным пакет документов считается, когда собраны следующие необходимые бумаги:

    1. договор о долевом строительстве.
    2. дополнения к нему;
    3. квитанции истца о совершении оплаты заключенных в договоре условий;
    4. копия удостоверения личности и справка формы 9;
    5. копии письменного общения с ответчиком (если таковое имелось);
    6. документы, которые смогут подтвердить понесенные ответчиком убытки;

Расчет стоимости неустойки

Главным фактором при подсчете стоимости неустойки является ставка рефинансирования. Исходя из изложения, сделанного Верховным судом, для вычисления объема взыскания действует та уровень рефинансирования, который был установлен Центральным банком РФ на день, указанный как дата передачи имущества дольщику.

Претензии относительно выплат неустойки

99% требований о возмещении средств остаются неудовлетворены, даже после отправки дольщиком претензии. Составление такой претензии несет юридическую силу. Грамотность ее составления, способ ее направления и прочие нюансы будут рассматриваться и иметь правовые значения в ходе судебного разбирательства. Претензия и другие бумаги – важные улики по делу, их содержание может существенно повлиять на исход судебного процесса и получение денежных средств. Лучше поручить составление претензии юристу, так как адвокату придется использовать ее, защищая права истца.

Направление обращения о взыскании неустойки в суд

По окончании составления претензии, отправлению ее застройщику и ее отклонение им, можно переходить к сбору документов для передачи дела в судебную организацию. Тут основное – не сбор бумаг, а наивысший размер выплаты с ответчика. Для ее получения необходимо определиться с порядком передачи дела в судебные органы. В каждом случае он определяется индивидуально.

Виды порядков передачи дел в судебные органы:

  • общий судебный порядок;
  • порядок разделения прав требований;
  • порядок проведения уступки прав. в этом случае требуется последующая подача иска в арбитражный суд;
  • подача иска смешанным вариантом.

Судебное снижение суммы взыскания

В основном судьи урезают сумму взыскания в 3, а иногда и в 20 раз, вне зависимости от количества дней простойки. Законодательством введен фиксированный размер взыскания, который способен нанести существенный вред ответчикам. Но на деле показано, что из 9-10 дольщиков с претензиями, до суда доходят только 2 или 3 истца. И им снижается сумма неустойки в разы или десятки раз.
Именно по этой причине 99% случаев подачи претензий остаются неудовлетворенными ответчиками. Уменьшение размера неустойки производится судом не по своему желанию. Сумма неустойки снижается после подачи стороной ответчика ходатайства, в котором основной причиной снижения указывается несоразмерная сумма неустойки с расходами на исправление нарушений прав дольщика.
Если истцом не будет направлено соответствующее правовое заявление с весомой доказательной базой, сумма взыскания может быть урезана в десятки раз. Но кроме подачи правового заявления, есть еще ряд методов предотвращения снижения. Но они используются только в случае фигурирования в деле существенных сумм взыскания.

Другие методы избежать снижения суммы неустойки:

  • обращение в другую судебную организацию;
  • вести процесс по смешанному порядку.

Для выбора какой-то конкретной методики нужно учитывать ряд обстоятельств:

  • размер неустойки;
  • действительность причины нарушения прав;
  • имущество застройщика;
  • другие его судебные дела;
  • подсудность спора.

Получение средств по решению суда

По завершении хода судебного разбирательства и обретение юридической силы его решения, истцу необходимо забрать бумагу, называющуюся исполнительным листом. Для его получения в приемную суда подается прошение с указанием данных прошедшего суда. Получение листа из рук в руки – процесс, который нужно указывать в прошении, иначе он будет направлен для исполнения решения судебным приставам. В указанный работником судебной приемной день можно приходить в приемную судебной организации и получить этот документ. Если прийти не удалось, суд направит его по почте.

После взятия листа с исполнением требований дольщика, истец может обратиться в банковское учреждение, где у ответчика имеется счет. Сопроводить судебный лист с указанием исполнения условий истца необходимо соответствующим заявлением для выполнения требований истца. Если дольщик не владеет информацией о наличие счетов или об их расположении, то подавать заявление в банк не стоит. Лучше сразу обратиться в Службу судебных приставов и поручить заниматься взысканием неустойки им.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы

Получение взыскания участником долевого строительства очень трудоемкий процесс, требующий разбирательства истца в законах. Если дольщик не владеет такими навыками, то лучшим выходом будет обращение к знающему свое дело юристу.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code