Как правильно подать иск по долевому договору?

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

При оформлении соглашения долевого участия в дальнейшем могут появиться проблемы различного характера. И дольщику приходится разбираться с ними самому. Частые случаи – это когда застройщик к назначенному сроку не сдает жилье в эксплуатацию или осталось много неустраненных изъянов. Обманутые пайщики не всегда знают, что делать в этом случае. А они могут обратиться в соответствующий орган с иском, но не всегда сумма неустойки бывает высокой. Ее уменьшают в значительной мере. Здесь имеет большое значение, в какой судейский орган необходимо обращаться.

Вообще, сумма штрафа рассчитывается по одной формуле. Она может колебаться от сотен тысяч до миллионов рублей. Это зависит от разных параметров. Если, к примеру, квартиру за 5 миллионов рублей сдали на год позже срока, то неустойка будет равна 900 тысяч рублей. Но по факту, сколько получит дольщик денег, будет решаться на судебном разбирательстве.

Выбор правильного судебного органа

Пайщик может обратиться в районный суд. Здесь он будет выставлять свои претензии как потребитель. А в третейском суде право на требования могут быть переданы юристу. Поэтому встает вопрос о том, когда лучше идти в арбитраж, а когда в общий суд. Существует такой принцип в судебной практике: чем больше заявляется неустойка, тем меньше она будет по решению суда.

Например, в Лефортовском районном суде был иск на 230 тысяч рублей. По решению его уменьшили в четыре раза. А сумму в 900000 рублей – в 6 раз меньше. Основанием для такого решения является статья №333 Государственного Кодекса России. В ней говорится о том, что судебное заседание вправе уменьшить сумму иска, так как он не соразмерим с нарушениями. Предела снижения в статье не указывают. Поэтому рассчитывать на хороший результат не приходится.

Поэтому для выбора суда пайщику необходимо определиться. Если у него неустойка маленькая, то он может подать иск в общий суд. Но при значительных суммах лучше отправляться в арбитражный суд, потому что статья №333 здесь почти не применяется. Конечно, бывают и здесь некоторые исключения.

Положительные и отрицательные стороны подачи иска в суд общей юриспруденции

Преимущества такого заявления:

  • можно кроме неустойки получить другие выплаты: за моральный ущерб, понесенные убытки, штрафы 50% от суммы, которую назначит суд;
  • право выбора суда, где выплачивают неустойку, не сильно урезая. Пайщик может подавать иск как в своем районе, так и по месту пребывания застройщика;
  • деньги сразу поступят на счет дольщика;
  • государственная пошлина не выплачивается, если иск заявлен на сумму меньше 1 миллиона рублей.

Но существуют и плохие стороны иска:

  • неустойка в любом случае будет намного ниже заявленной суммы;
  • бывают суды, где есть негласный лимит до 100 тысяч рублей, особенно если к застройщику уже подано много исков;
  • компенсацию на адвоката суд выделяет мало до 10 тысяч рублей.

Преимущества и отрицательные моменты при обращении пайщика в арбитражный суд
Что хорошего можно добиться:

  • можно получить неустойку в полном объеме;
  • если требование неустойки будет отдано юридическому лицу, то деньги отдадут сразу;
  • возможность запрашивать суммы большого размера;
  • высококвалифицированные судьи будут заниматься решением вопросов, так как к ним предъявляются строгие требования;
  • налог взимается меньше 6%, а в районном суде берут 13%;
  • судебные акты выполняются быстрее, они опубликовываются на специальном сайте арбитража;
  • затраты на юриста полностью возмещаются.

Но существуют и некоторые отрицательные стороны при обращении в арбитражный суд:

  • сам пайщик не может обращаться в такой суд, он должен отдать все полномочия юридическому лицу;
  • подать иск можно только в суд, который указывается при составлении договора на долевое участие;
  • не вся неустойка будет выплачена дольщику, он получит только процент от суммы, сколько будет стоять в договоре уступки;
  • полностью никто не гарантирует, что неустойка не уменьшится, бывают случаи и арбитраж понижает сумму прошения;
  • существуют риски неполучения денег, так как выигранные суммы поступают на счет юридического лица;
  • необходимость оплачивать госпошлину.

Правила подачи иска по ДДУ в районный суд:

    1. Сначала пишется претензия на имя застройщика, чтобы он вернул добровольно неустойку. Это необходимо, чтобы в случае отказа в суде взыскать 50% штраф от присужденной суммы.

    2. Выбирается суд, где будет больше шансов получить хорошую неустойку. Даже если человек не зарегистрирован в этом районе, он может сделать временную регистрацию. А потом подать исковое заявление.

    3. Иск составляется по всем правилам статьи №131 ГПК, к нему прикладываются все необходимые документы, доказательства.

    4. Потом заявление подается лично в канцелярию районного суда, или можно отправить по почте, приложив опись всех документов.

При этом необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • небольшая неустойка, меньше 50 тысяч рублей, то лучше обращаться в мировой суд;
  • иск составляется на застройщика, даже если договор заключен был с другими лицами;
  • выбирается район, где суд лучше;
  • добавляется ходатайство, чтобы были наложены обеспечительные меры.

В суд, где зарегистрирован застройщик лучше не обращаться. Так как там будет много исков от других дольщиков, поэтому рассчитывать на хорошую неустойку не придется.
Подача искового заявления в арбитражный суд по плану:

  • пишется претензия застройщику, чтобы при необходимости был взыскан штраф;
  • передается право по требованиям предпринимателю или юридическому лицу, договор составляется в письменном виде, или официально регистрируется;
  • застройщик получает уведомление о передаче прав другому лицу, которое будет представлять дольщика в суде;
  • производится оплата госпошлины;
  • заявление можно передать лично в суд секретарю или отправить по почте с уведомлением.

При этом нельзя забывать о том, что получать разрешение застройщика на передачу прав нет никакой необходимости. Но бывают случаи, когда по этому поводу в договоре на долевое участие прописываются штрафы и запреты. Но в суде можно все оспорить. При выборе передачи уступки надо быть внимательным. Надо выбирать надежную компанию. Например, это может быть родственник бизнесмен. Стоимость уступки должна быть не более 40% от всей неустойки. Также надо определить нужны ли деньги сразу, или проценты от неустойки. Только после этого можно заключить договор.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы

Главное, перед подписанием договора, нужно изучить все пункты: каков порядок и срок расчета. Самый лучший вариант, когда прописана в договоре долевого управления одна оговорка. В ней говорится, что предприниматель или юридическое лицо должны обращаться в третейский суд за выплатой неустойки. Или данный факт можно оспорить в суде. Здесь будут все шансы выиграть дело. Как показывает судебная практика, когда заявители обращаются в арбитражный суд, почти все выигрывают иски по неустойке. Причем они выплачиваются в максимальном объеме. Но во всяком случае надо продумывать все свои действия внимательно, чтобы не остаться у разбитого корыта.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code