Как выписать из квартиры бывшего супруга?

Одновременно с прекращением официальных брачных отношений перед бывшими супругами встают вопросы, требующие безотлагательного решения. Обычно это проблемы, связанные с общими детьми и совместным имуществом. И если супругам не удается договориться на добровольных началах, без вмешательства судебных органов не обойтись.

Как снять с регистрационного учета бывшего супруга?

В первую очередь необходимо понять, на каких основаниях бывший муж или жена проживает в квартире, в том числе имеет ли он право претендовать на свою часть в имуществе. Рассмотрим подробнее, как решается вопрос снятия супруга с регистрационного учета в зависимости от конкретных обстоятельств.

Прописка в личной собственности одного из супругов

По закону личное имущество жены или мужа после расторжения брака не делится, поэтому бывший супруг не вправе претендовать на приобретенную до брака, а также подаренную или унаследованную недвижимость. Исключение составляют лишь случаи, когда супруг сможет доказать в суде, что в результате его деятельности или за счет вложения его личных средств стоимость недвижимости заметно возросла. Если данный факт найдет подтверждение, истец вправе требовать выделения доли в объекте недвижимости, либо выплаты компенсации.

Это нечасто встречающиеся случаи. Как правило, бывший супруг просто использует личную собственность второго супруга для постоянного проживания, либо формально числится зарегистрированным по данному адресу. Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, выписать второго не составит особого труда, так как официальный документ о расторжении брака является одним из оснований для выписки гражданина из квартиры при отсутствии его согласия. А кроме того, факт того, что у выселяемого нет никаких прав на занимаемое жилое помещение исключает вероятность подачи встречных требований к истцу.

Прописка в общей собственности

При таком раскладе чтобы выписать бывшего супруга, придется побороться. Если квартира общая, ее в любом случае придется делить и результат раздела может не обрадовать. По закону имущество, входящее в состав совместно нажитого, делится пополам, кроме случаев, когда суд в интересах несовершеннолетнего ребенка супругов, либо по иным заслуживающим внимание основаниям, сочтет нужным отойти от принципа равенства долей и присудит одному из них большую долю. В то же время за владельцем своей части в общей долевой собственности сохраняется право быть прописанным в квартире. В этом случае, чтобы выписать долевого собственника, придется с ним договариваться, к примеру, предложить взамен снятия с регистрационного учета что-то, что может его заинтересовать, в том числе другое место проживания.

Прописка в муниципальном жилье

Если бывшие супруги занимают общую жилплощадь на основании договора соцнайма, после расторжения брака за супругом сохраняется право пользования квартирой. Так как ни один из них не наделен правами собственника, выписать супруга можно только при наличии оснований, предусмотренных жилищным законодательством. В качестве таковых выступают следующие:

• гражданин не предпринимает мер по поддержанию жилого состояния квартиры (например, если бывший супруг способствует возникновению антисанитарных условий проживания);
• гражданин причинил вред муниципальной собственности;
• наниматель использует жилое помещение не по назначению (например, в качестве объекта предпринимательской деятельности);
• гражданин нарушает правила противопожарной безопасности;
• гражданин попирает права других нанимателей (совершает противоправные действия или систематически нарушает общественный порядок);
• наниматель нарушает условия договора соцнайма;
• гражданин без согласия других нанимателей и собственника квартиры передает часть жилого помещения в пользование третьих лиц (например, сдает свою комнату);
• наниматель не проживает в жилом помещении в течении шести месяцев и более при отсутствии на то уважительных причин;
• наниматель осуществляет запрещенные ремонтные работы в жилом помещении (например, незаконную перепланировку);
• гражданин более полугода не платит за жилье.

Разумеется, не каждое из перечисленных оснований подойдет в качестве главного аргумента при выписке гражданина, но подходящее для конкретного случая подобрать можно. Однако здесь есть один нюанс. Лишение бывшего супруга права пользования квартирой может повлечь нежелательные последствия в виде выселения других членов семьи. Остаться проживать в муниципальной квартире получится только в случае, если инициатор выписки бывшего супруга признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то есть стоит в очереди на получение жилья и не может быть выписан по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Как действовать, чтобы выписать бывшего супруга?

При наличии законного основания для выписки бывшего супруга процедуру можно разделить на два этапа: досудебный и судебный. Первый предполагает урегулирование конфликта мирным путем, если бывший супруг согласится выписаться и покинуть жилое помещение добровольно. В случае отказа сняться с учета, порядок действий будет иным.

Для начала нужно составить и вручить бывшему супругу письменное уведомление о необходимости выписаться и покинуть квартиру. Документ составляется в двух экземплярах: один — вручается супругу, а на втором он расписывается в получении. Если супруг отказывается получить документ, его можно направить почтой, обязательно заказным письмом с уведомлением. При этом важно прописать в документе срок для выселения, а также указать дату вручения документа.

При отсутствии реакции на уведомление, либо при отказе его исполнить можно переходить к этапу судебного урегулирования конфликта. Для этого необходимо подготовить соответствующий иск и собрать пакет документов, после чего обратиться в городской или районный суд. С целью составления заявления разумнее привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося в области жилищного права. В качестве приложения потребуются свидетельство о расторжении брака, ранее врученное бывшему супругу уведомление и квитанция об уплате госпошлины (триста рублей для неимущественных исков). Это основные документы, однако, их будет недостаточно. В обоснование заявленных требований предоставляются документы, аргументирующие требования истца. Их перечень может разниться в зависимости от основания выписки гражданина:

1. Документ, подтверждающий право собственности истца на квартиру, из которой выписывается ответчик.
2. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
3. Акт о продолжительном отсутствии бывшего супруга, в подтверждение того, что он не проживает по адресу прописки (документ оформляется сотрудниками УК или ТСЖ).
4. Квитанции об уплате коммунальных платежей, чтобы доказать факт невнесения бывшим супругом средств в счет оплаты жилья.
5. Копии протоколов, свидетельствующих о привлечении супруга к административной ответственности за нарушение общественного порядка или совершение противоправных действий в отношении других членов семьи.
6. Акты, составленные по результатам обследования жилого помещения на предмет проведения незаконных работ или использования квартиры не по назначению.
7. Иные документы в обоснование позиции истца.

Важные нюансы

Следующие два момента заслуживают особого внимания, так как касаются прав обоих супругов.
Несмотря на наличие претензий к бывшему супругу, в отдельных случаях выписать его не получится ввиду принадлежности последнего к одной из категорий законодательно защищенных лиц. Так, например, нельзя принудительно выписать человека, если:

• длительное непроживание прописанного в квартире лица обусловлено уважительными причинами, например, нахождением на лечении либо в местах лишения свободы. В этом случае закон разрешает подать иск о выписке и выселении такого гражданина не ранее, чем через шесть месяцев после его возвращения;
• право бывшего супруга на пожизненное проживание в квартире закреплено условиями брачного договора или решением суда. В этом случае выписать супруга можно не ранее, чем соглашение будет расторгнуто, а решение отменено, но для этого тоже нужны основания;
• на момент приватизации жилого помещения бывший супруг имел равные в другим супругом права на пользование квартирой.

Второй момент касается действий истца после вынесения решения в его пользу. В идеале выписанный ответчик обязан добровольно исполнить требования суда. Если этого не произошло, заявителю необходимо дождаться истечения срока на обжалование судебного акта и выписать на основании вступившего в силу решения исполнительный лист. Для принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета достаточно подать заявление в отдел по вопросам миграции при УМВД и приложить к нему решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. Если параллельно с выпиской истец предъявлял требование о выселении, полученный на руки исполнительный лист с заявлением установленного образца необходимо предъявить в подразделение Службы судебных приставов.