Вступление в наследство на дом и земельный участок

Общие положения наследства изложены в Главе 61 Гражданского кодекса.
Несмотря на то что передаваться могут разные виды имущества, такое завещание предусматривает только дом и земельный участок. Наследниками являются члены семьи, друзья, знакомые и организации. При аресте и залоге земли передаются государству. Важно помнить, что сделка совершается между двумя сторонами, поэтому передаваемые ценности не должны находиться под залогом.

Порядок наследования

1. Обращение к нотариусу.
2. Сбор документов.
3. Заказ кадастровой оценки.
4. Получение оценочного акта.
5. Оплата госпошлины и передача собранных бумаг.
6. Подача заявления о принятии имущества.
7. Получение свидетельства.
8. Обращение в многофункциональный центр.
9. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается кадастровая стоимость участка. Если справки нет, требуется отчет независимой оценки.

Передаваемые объекты

О них говорится в ст. 112. Передаются не только вещи, материальные блага, но и имущественные права и обязанности.
Обязанности касаются только долгов. Со смертью прекращается право на алименты и возмещение вреда в ситуациях, где умерший являлся участником или жертвой.

Оценка недвижимости
Кадастровая стоимость

Она играет большую роль в расчете госпошлины. Рекомендуется заказать ее у лицензированной организации или обратиться в Росреестр. Если документов несколько, берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта. Этот фактор играет важную роль при наличии задолженностей у покойного. С помощью полученной суммы определяется размер погашения долга. Нотариус озвучивает стоимость в день смерти гражданина.
Инвентаризационная стоимость

Процедура осуществляется органами БТИ. Там оценивают жилые дома и квартиры. Чтобы воспользоваться услугой, придется оплатить выезд специалиста на квартиру. Однако нотариус может отказать, поскольку сумма госпошлины не зафиксирована.
Заявление и его виды

Оно заполняется у эксперта. Используются заявления двух видов: о принятии наследства и о выдаче свидетельства об этом праве.

В первом случае не указываются наследуемые ценности, предъявлять соответствующие доказательства не нужно. Во втором все эти факторы учитываются. Потребуется следующее:

• наименование конторы, в которой заполняется заявление, или ФИО специалиста;
• ФИО и адрес заявителя;
• личные данные покойного;
• причина обращения;
• дата заполнения;
• подпись преемника.

Что нужно направить

Чтобы унаследовать жилой дом, подается основной состав бумаг в МФЦ или ЕГРН:

• оригинал завещания (оно заключается гражданином, совместная разновидность — супругами);
• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• Выписка из ЕГРН (она подтверждает преемство и служит технической документацией);
• оценочный акт;
• справка с места регистрации умершего (наследники заказывают в МВД или ЖЭУ);
• документы, подтверждающие, что у наследодателя не было долгов;
• справка от ССП об отсутствии арестов на недвижимое имущество;
• квитанция об уплате госпошлины.

После их подачи гражданин получает выписку. В ней указывается срок выдачи документации.

Расходы

Встречается 4 вида расходов:

• Нотариальные услуги.
• Оценка недвижимости покойного собственника стоит от 3 тыс. руб. Для организаций и в зависимости от регионов обращения индивидуальные расценки.
• Пошлина за свидетельство о преемственности. Она зависит от стоимости имущества и родственных связей между наследодателем и получателем. В первой очереди находятся супруг/супруга, дети, родители, братья и сестры. Высчитывается 0,3 %. Максимальный платеж составляет 100 тыс. руб. У остальных лиц — 0,6% — до 1 млн руб.
• Пошлина за регистрацию права собственности. Размер платы зависит от вида документа и операции. По ДКП физические лица платят за жилой дом 2 тыс. руб., юрлица — 22 тыс. руб. Если оформлена общая собственность — 200 руб. Государственная регистрация земельного участка стоит 350 руб.

Новый статус

Законодательство предусматривает порядок обращения после вступления в законное пользование.
Алгоритм:

1. Подготовка документов.
2. Запись на прием в многофункциональный центр или Росреестр.
3. Оформление заявки, передача бумаг, включая квитанцию.
4. Ожидание и получение выписки.

Иск

В нем указываются дополнительные детали:

• Основание, по которому происходит регистрация (эту роль играет свидетельство о праве на наследство).
• Объекты сделки.
• Адрес объекта недвижимости.
• Обращение к эксперту за консультацией.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата составления заявления и подпись.

Документация

После получения статуса понадобится только паспорт, свидетельство, технические бумаги, выписка из ЕГРН и доказательства уплаты пошлины.
Запись на прием

Запись проводится через Госуслуги, по телефону отделения и в отделении по живой очереди. Бумаги можно также отправить заказным письмом по почте.

Отсутствие завещания

В этом случае права преемников защищаются законами. Доли между участниками передаются равномерно.
Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, бабушки и дедушки. К третьей — дяди и тети. Согласие подтверждается документально либо через фактическое получение ценностей. Вместе с ними новым собственникам переходят долги умершего родственника.

В отличие от процедуры по завещанию наследники обязуются получить то, что им причитается. Передача ценностей на законном основании введена для следующих случаев:

• Отсутствие или утрата завещания. Причиной может стать неправильное оформление.
• Отсутствие преемников или отказ от них.

Обязательные доли

Они регулируются ст. 1149 Гражданского кодекса. Их получают несовершеннолетние, а также дети, супруг, родители и иждивенцы, признанные нетрудоспособными. Также они положены лицам предпенсионного возраста. Доля высчитывается из половины завещанной или незавещанной части наследства.
Наследник вправе отказаться от своей части. Положение лиц, входящих в первую очередь, рассматривается органами опеки и попечительства.

Уплата налога

Законодательство обязывало граждан уплатить специальный налог до 2005 г. В данный момент закон утратил свою силу. Налог выплачивается только в случае продажи полученных ценностей.
Земельные участки

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса вместе с участками передаются объекты, которые расположены на них.
Предусмотрены категории, не предназначенные для наследования. Не допускается для таких целей земельный надел, занимающий 10% от всей сельскохозяйственной территории.

Сроки

На оформление выписки уходит от 5 до 12 дней.

Помощь нотариуса

Наследники должны обратиться к эксперту в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стоит удостовериться, что дело не было начато другими родственниками. Нотариус убеждается, что гражданин обладает этим правом. В обязанности специалиста входит деление имущества между получателями, если заключается сделка на законном основании.
Если срок пропущен

Восстановление срока производится через суд в течение полугода. Это возможно лишь при наличии уважительных причин.