Вступление в наследство на дом и земельный участок

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Общие положения наследства изложены в Главе 61 Гражданского кодекса.
Несмотря на то что передаваться могут разные виды имущества, такое завещание предусматривает только дом и земельный участок. Наследниками являются члены семьи, друзья, знакомые и организации. При аресте и залоге земли передаются государству. Важно помнить, что сделка совершается между двумя сторонами, поэтому передаваемые ценности не должны находиться под залогом.

Порядок наследования

    1. Обращение к нотариусу.
    2. Сбор документов.
    3. Заказ кадастровой оценки.
    4. Получение оценочного акта.
    5. Оплата госпошлины и передача собранных бумаг.
    6. Подача заявления о принятии имущества.
    7. Получение свидетельства.
    8. Обращение в многофункциональный центр.
    9. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается кадастровая стоимость участка. Если справки нет, требуется отчет независимой оценки.

Передаваемые объекты

О них говорится в ст. 112. Передаются не только вещи, материальные блага, но и имущественные права и обязанности.
Обязанности касаются только долгов. Со смертью прекращается право на алименты и возмещение вреда в ситуациях, где умерший являлся участником или жертвой.

Оценка недвижимости
Кадастровая стоимость

Она играет большую роль в расчете госпошлины. Рекомендуется заказать ее у лицензированной организации или обратиться в Росреестр. Если документов несколько, берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта. Этот фактор играет важную роль при наличии задолженностей у покойного. С помощью полученной суммы определяется размер погашения долга. Нотариус озвучивает стоимость в день смерти гражданина.
Инвентаризационная стоимость

Процедура осуществляется органами БТИ. Там оценивают жилые дома и квартиры. Чтобы воспользоваться услугой, придется оплатить выезд специалиста на квартиру. Однако нотариус может отказать, поскольку сумма госпошлины не зафиксирована.
Заявление и его виды

Оно заполняется у эксперта. Используются заявления двух видов: о принятии наследства и о выдаче свидетельства об этом праве.

В первом случае не указываются наследуемые ценности, предъявлять соответствующие доказательства не нужно. Во втором все эти факторы учитываются. Потребуется следующее:

  • наименование конторы, в которой заполняется заявление, или ФИО специалиста;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • личные данные покойного;
  • причина обращения;
  • дата заполнения;
  • подпись преемника.

Что нужно направить

Чтобы унаследовать жилой дом, подается основной состав бумаг в МФЦ или ЕГРН:

  • оригинал завещания (оно заключается гражданином, совместная разновидность — супругами);
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • Выписка из ЕГРН (она подтверждает преемство и служит технической документацией);
  • оценочный акт;
  • справка с места регистрации умершего (наследники заказывают в МВД или ЖЭУ);
  • документы, подтверждающие, что у наследодателя не было долгов;
  • справка от ССП об отсутствии арестов на недвижимое имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После их подачи гражданин получает выписку. В ней указывается срок выдачи документации.

Расходы

Встречается 4 вида расходов:

  • Нотариальные услуги.
  • Оценка недвижимости покойного собственника стоит от 3 тыс. руб. Для организаций и в зависимости от регионов обращения индивидуальные расценки.
  • Пошлина за свидетельство о преемственности. Она зависит от стоимости имущества и родственных связей между наследодателем и получателем. В первой очереди находятся супруг/супруга, дети, родители, братья и сестры. Высчитывается 0,3 %. Максимальный платеж составляет 100 тыс. руб. У остальных лиц — 0,6% — до 1 млн руб.
  • Пошлина за регистрацию права собственности. Размер платы зависит от вида документа и операции. По ДКП физические лица платят за жилой дом 2 тыс. руб., юрлица — 22 тыс. руб. Если оформлена общая собственность — 200 руб. Государственная регистрация земельного участка стоит 350 руб.

Новый статус

Законодательство предусматривает порядок обращения после вступления в законное пользование.
Алгоритм:

    1. Подготовка документов.
    2. Запись на прием в многофункциональный центр или Росреестр.
    3. Оформление заявки, передача бумаг, включая квитанцию.
    4. Ожидание и получение выписки.

Иск

В нем указываются дополнительные детали:

  • Основание, по которому происходит регистрация (эту роль играет свидетельство о праве на наследство).
  • Объекты сделки.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Обращение к эксперту за консультацией.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата составления заявления и подпись.

Документация

После получения статуса понадобится только паспорт, свидетельство, технические бумаги, выписка из ЕГРН и доказательства уплаты пошлины.
Запись на прием

Запись проводится через Госуслуги, по телефону отделения и в отделении по живой очереди. Бумаги можно также отправить заказным письмом по почте.

Отсутствие завещания

В этом случае права преемников защищаются законами. Доли между участниками передаются равномерно.
Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, бабушки и дедушки. К третьей — дяди и тети. Согласие подтверждается документально либо через фактическое получение ценностей. Вместе с ними новым собственникам переходят долги умершего родственника.

В отличие от процедуры по завещанию наследники обязуются получить то, что им причитается. Передача ценностей на законном основании введена для следующих случаев:

  • Отсутствие или утрата завещания. Причиной может стать неправильное оформление.
  • Отсутствие преемников или отказ от них.

Обязательные доли

Они регулируются ст. 1149 Гражданского кодекса. Их получают несовершеннолетние, а также дети, супруг, родители и иждивенцы, признанные нетрудоспособными. Также они положены лицам предпенсионного возраста. Доля высчитывается из половины завещанной или незавещанной части наследства.
Наследник вправе отказаться от своей части. Положение лиц, входящих в первую очередь, рассматривается органами опеки и попечительства.

Уплата налога

Законодательство обязывало граждан уплатить специальный налог до 2005 г. В данный момент закон утратил свою силу. Налог выплачивается только в случае продажи полученных ценностей.
Земельные участки

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса вместе с участками передаются объекты, которые расположены на них.
Предусмотрены категории, не предназначенные для наследования. Не допускается для таких целей земельный надел, занимающий 10% от всей сельскохозяйственной территории.

Сроки

На оформление выписки уходит от 5 до 12 дней.

Помощь нотариуса

Наследники должны обратиться к эксперту в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стоит удостовериться, что дело не было начато другими родственниками. Нотариус убеждается, что гражданин обладает этим правом. В обязанности специалиста входит деление имущества между получателями, если заключается сделка на законном основании.
Если срок пропущен

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы

Восстановление срока производится через суд в течение полугода. Это возможно лишь при наличии уважительных причин.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code