Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

Зачастую возникает необходимость в расторжении данного соглашения, когда покупатель уже внес всю стоимость жилого помещения на счет продавца, но последний не подписывает акт передачи имущества. Аналогичная ситуация возникает, если указанный выше акт был подписан, однако покупатель не оплачивает сделку. При этом начальная сумма им может быть внесена, но задерживается оставшаяся оплата. В подобных случаях не нужно сразу подавать исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры, надо попытаться достучаться до второй стороны. Для чего это нужно:

• получив подтверждение отказа в завершении сделки, появятся дополнительные доказательства нарушения договоренностей, закрепленных на бумаге;
• даже если вторая сторона проигнорирует обращение на досудебной стадии, появятся основания для подачи иска в суд;
• возможно, удастся договориться без подачи ходатайства, сэкономив время и силы, а также деньги, если речь идет о просрочке платежа за недвижимость.

В последнем случае допускается новое соглашение или приложение к текущему договору, где подробно описываются варианты оплаты. Если же продавец или покупатель не идет на контакт, остается готовиться к суду.

Как подготовиться к судебному разбирательству?

Начните с изучения положений заключенного между сторонами договора. В нем должен быть прописан порядок урегулирования споров. Если сделка еще не зарегистрирована и не завершена, расторгнуть ее будет проще. В противном случае придется доказывать недействительность договора, а здесь без толкового юриста не обойтись.

Соберите доказательства исполнения обязательств со своей стороны и подтверждения отказа от исполнения соглашения другим участником сделки. В данном случае подойдут квитанции об оплате средств, выписки с банковского счета, расписки, акты приема-передачи недвижимости и другие аналогичные бумаги. Их нужно правильно оформить, заверив копии у нотариуса.

Далее придется собрать иные доказательства нарушения в порядке исполнения сделки. Сюда включают результаты досудебного общения, отправленные в адрес второй стороны претензии, ответы на такие жалобы, свидетельские показания и прочую документацию. Она проходит такую же подготовку, как и доказательства исполнения сделки. Следом составляется ходатайство и все это направляется в суд.

Как правильно составить ходатайство в суд?

Следует учитывать требования закона к содержанию документа и его форме. В нем необходимо излагать только ту информацию, которая непосредственно относится к делу. Все прочие сведения только мешают объективности суда. Состоит образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры из трех основных частей:

1. Вступление, где указывают адреса сторон и контактные данные (речь идет о судебном органе, принимающем иск, ответчике, истце, третьих лицах и свидетелях, если они принимают участие в заседании).
2. Описательный раздел, где перечисляют основные сведения о происшествии, послужившем причиной обращения к суду (основания для подачи ходатайства, какие правоотношения имелись между сторонами, даты заключения сделок и прочее).
3. Заключение, содержащее отсылки на законодательство, исковые требования, перечень прикрепленной документации, дату обращения и подпись истца (дополнительно потребуется расшифровка подписи).

Если вы допустите ошибки при составлении иска, его могут не принять к рассмотрению. На вынесение подобного решения дается не более пяти дней с момента подачи его в канцелярию суда. Направлять документ в судебный орган можно как лично, так и по почте. Все будет зависеть от места нахождения судебного участка.

Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

Ваше заявление не примут, если оно не будет подкреплено определенными доказательствами. Помимо копий иска по количеству участников заседания, потребуются:

• подтверждение оплаты государственной пошлины, в суде представляется оригинал квитанции;
• соглашение между сторонами, акт приема-передачи квартиры, если он был подписан, иные приложения к договору;
• документы, подтверждающие наличие оснований у истца обратиться с заявлением в суд (подойдет выписка со счёта, где отражено поступление средств или их отсутствие);
• результаты досудебной процедуры (претензия истца, переписка с ответчиком и прочее);
• документальные подтверждения уклонения ответчика от исполнения взятых на себя по договору обязательств;
• доверенность, если отправляете вместо себя представителя;
• другие бумаги, способные повлиять на исход разбирательства.

Со всех документов снимают копии, которые отправляются на заверение нотариусу. Если проигнорировать данную процедуру, придется на суде доказывать подлинность копий, представляя оригиналы. Подают иск по месту нахождения недвижимости.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

Начинается исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры с указания наименования суда, адреса и номера участка. Далее сообщают ФИО, адреса, контактные телефоны, электронную почту и прочие сведения об истце, ответчике, а также представителе, свидетелях и третьих лицах, если они принимают участие в разбирательстве. Следом сообщается стоимость иска и размер государственной пошлины. После этого надо указать название документа и можно переходить к изложению сути обращения:

• когда был заключен договор между сторонами (сообщите точную дату подписания документа);
• какой объект недвижимости является предметом данного соглашения (адрес, включая номер квартиры и этаж);
• укажите номер договора, дополнительные приложения к нему и иные бумаги, включая акты передачи жилья;
• сообщите суть конфликта (когда были переведены деньги или подписан акт, какие комментарии дает вторая сторона по поводу ситуации, какие обязательства не были исполнены);
• какие мероприятия проводились истцом до обращения к судебным органам (подача претензии заказным письмом, телефонные переговоры и т.д.);
• к чему привел претензионный порядок решения спора (если в договоре указано, что спорные вопросы решаются только в суде, можно сразу подавать ходатайство);
• чем вторая сторона обосновывает допущенные нарушения (если ответа на запрос не последовало, можно указать, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств);
• какова сумма задолженности по договору и общая сумма долга, с учетом процентов за пропуск платежа, компенсации иных убытков, если они имелись и предусмотрены в соглашении.

Если есть другая полезная информация, относящаяся к делу и способная повлиять на исход разбирательства, о ней тоже надо сообщить в иске. Далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие отношения в данной области права. Следом перечисляются исковые требования, включающие просьбу о расторжении соглашения, возврате средств, взыскании убытков, если таковые имелись. В конце ставится подпись истца и дата обращения. Чтобы по заявлению судья вынес положительный ответ, важно соблюдать все нюансы, описанные выше. Либо обратитесь за помощью в составлении и подаче иска к опытному юристу.