Содержание статьи:
Даже если объект недвижимости официально принадлежит гражданину, выписать его можно, но только после того, как суд вынесет соответствующее решение. Иным способом провести процедуру нельзя, хотя есть ряд досудебных мероприятий, которые стоит организовать. Следом составляется исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия. Судья удовлетворит требования по данному ходатайству, если вы докажете необходимость снятия регистрации, а у ответчика в наличии есть иное жильё. При этом следует четко соблюдать порядок действий:
- Направьте уведомление владельцу квартиры о том, что планируете обратиться в суд с ходатайством, если он не устранит нарушения, послужившие причиной обращения.
- Подготовьте необходимые бумаги, доказывающие наличие оснований для снятия гражданина с регистрации. Причиной могут быть подтверждение расторжения брака, наличие определенных нарушений, неоплата коммунальных услуг и прочее.
- Напишите обращение к судебным органам, где укажите реквизиты суда, информацию о сторонах разбирательства, суть обращения, собственные доводы и прочую полезную информацию, касающуюся данного разбирательства.
- Оплатите установленную государством пошлину, прикрепив оригинал квитанции к заявлению.
- Подайте ходатайство в судебный орган, находящийся в городе или районе, где проживает ответчик или находится объект недвижимости.
С заявлением вправе обратиться не только физическое лицо, чьи права нарушил ответчик. Также это могут сделать представители муниципалитета. Подают иск напрямую канцелярии суда, либо отправляя почтой, заказным письмом. Необходимо подготовить по одному экземпляру для каждой стороны разбирательства.
Если документ составлен без ошибок, подобраны подходящие документы для обоснования предъявленных требований, и с иском обратилось надлежащее лицо, его изучат в течение пяти дней, а затем назначат дату заседания. Об этом дополнительно информируют все стороны разбирательства. При наличии ошибок ходатайство вернут для исправления, либо откажут в рассмотрении дела по существу. Избежать подобного исхода поможет квалифицированный юрист, имеющий опыт работы с подобными делами.
Какова структура заявления?
Разрабатывая образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия важно соблюдать общую структуру документа. Состоит ходатайство из трех основных частей: вступительная часть, мотивировочная или описательная и заключительная. Они содержат следующую информацию:
- сведения о судебном органе, в который подаете заявление, а также истце, ответчике, свидетелях, третьих лицах и представителе, если данные участники присутствуют на заседании;
- затем излагаются основные обстоятельства, послужившие причиной обращения к суду, их аргументация, отсылки на законодательство и прочие данные;
- перечислите сведения, доказывающие правоту ваших доводов, сославшись на прикрепленные к ходатайству бумаги;
- следом приводятся исковые требования, перечень прикрепленной документации, дата обращения и подпись истца с расшифровкой.
Каждый элемент заявления нужно проработать с особой тщательностью. С документов, прикрепленных к иску, необходимо снять копии, заверить их нотариально. Если не провести данную процедуру, придется сверять подлинность бумаг на судебном заседании, предоставив судье оригиналы документов. И не забывайте оплатить государственную пошлину, приложив к обращению оригинал квитанции.
На каких основаниях можно снять с регистрационного учета?
Существует множество причин, по которым гражданин не может самостоятельно выписаться из жилого помещения:
- он переехал в другой населенный пункт или тяжело заболел;
- его признали умершим или безвестно отсутствующим;
- он находится на военной службе или в местах лишения свободы;
- утрачено право использования жилья по решению другого суда.
В некоторых случаях сняться с регистрационного учета можно удаленно, обратившись к миграционной службе. Для этого составляется соответствующее письмо, которое надо направить по почте. Если же согласия квартиросъемщика на выписку получить не удалось, придется собирать достаточные основания и обращаться в суд. Иначе возникнут сложности с продажей квартиры и при совершении других сделок с ней. Выписать человека можно как из приватизированного жилья, так и из арендуемого по соглашению о социальном найме. Происходит это в следующих случаях:
- семейная пара оформила развод и одна из сторон хочет выписать вторую (здесь придется учитывать дату приобретения имущества, и является ли оно совместно нажитым, а также кто обращается с иском, владелец или иное лицо);
- человек долго не живет в объекте недвижимости, где у него оформлена регистрация, не оплачивает счета за коммунальное обслуживание (если у такого гражданина есть во владении другое недвижимое имущество, выписать его будет несложно, главное доказать перечисленные выше факты);
- исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия нужно подавать и тогда, когда одного из родителей лишили прав, запретив в дальнейшем проживать совместно с детьми (с ходатайством, как правило, обращаются представители органов опеки, а выселение происходит без предоставления другого жилья);
- когда муниципалитет, в чьем ведении находятся квартиры, сдаваемые в наём, оформляет жилье в собственность, не включая нанимателей в число участников приватизации, а они не согласны с данным решением, их приходится выписывать через суд;
- если новый собственник поучил жильё с прописанными там людьми по наследству или в подарок;
- жилое помещение используется не по назначению, либо в нем провели перепланировку без наличия разрешений от уполномоченных органов.
В последнем случае придется собирать документы, доказывающие опасность вмешательства в конструкцию объекта недвижимости. Истцом по такому заявлению может выступать как представители ТСЖ или УК, так и соседи.
Какие существуют условия для снятия с регистрации через суд?
Перед составлением ходатайства в судебные органы важно определить, к какому типу относится ваша ситуация, и действовать исходя из этого:
- когда квартира прошла процедуру приватизации, человек выписывается только, если сведения о нем не занесли в ордер и он никогда не проживал в ней;
- если жилье оформлено до брака одним из супругов, особых проблем с выпиской после развода тоже не возникнет;
- когда жилье принадлежит муниципалитету или государственным органам, за снятием с учета вправе обращаться только представители этих структур;
- из муниципальной квартиры выписывают при наличии большой задолженности за коммунальные услуги или нарушения эксплуатации жилья;
- также из муниципального помещения можно выписать, если многократно нарушались права владельцев или жильцов соседних квартир, либо объект недвижимости используется не по назначению;
- если жилье перешло к настоящему собственнику по наследству или его подарили, проживающих там граждан можно выписать без их разрешения только при наличии у них другого жилья;
- несовершеннолетние граждане снимаются с учета только после получения согласия родителей, либо отвечающих за детей органов опеки.
Существуют и другие условия, позволяющие быстрее разрешить проблему через судебное разбирательство. В любом случае потребуется качественно составленный образец искового заявления. Его разработкой лучше заниматься совместно с юристом.
Особенности лишения регистрации долго отсутствующего гражданина
Подобная мера применяется как в отношении осужденных, находящихся в местах лишения свободы, так и к гражданам, переехавшим в другой регион, при этом неизвестно где именно они находятся. Выписка осуществляется на основании решения суда. Однако такое решение может быть оспорено гражданином, когда он вернется в данный населенный пункт. Происходит это также через судебное разбирательство.
Даже если судебный орган вынес положительное решение по обращению гражданина или организации, это еще не означает, что жильца немедленно снимут с регистрационного учета. До момента его выписки еще пройдет некоторое время:
- надо, чтобы решение вступило в законную силу, а вторая сторона разбирательства не обратилась с его обжалованием;
- далее нужно составить новое заявление в паспортный стол, ТСЖ или иную профильную организацию, отвечающую за регистрацию лиц в объектах недвижимости;
- к ходатайству прикрепите справку о количестве прописанных в квартире людей, либо домовую книгу, если речь идет о частном домовладении;
- также потребуется решение суда о выписке гражданина.
Присутствие самого лица, которого снимают с регистрационного учета, не требуется. На всю процедуру уйдет несколько дней. Точные сроки будут зависеть от самого обратившегося.
Чтобы у гражданина не было оснований для обжалования решения суда, важно все процедуры провести в соответствии с законом. Если человек долго отсутствовал в жилом помещении, потребуются доказательства данного факта:
- показания соседей;
- квитанции об оплате счетов;
- иные документы.
Когда истец не знает место нахождения ответчика, необходимо заявить в суде о выяснении его местоположения. В некоторых случаях удается связаться с прописанным в квартире лицом, и он согласен сняться с учета, но не имеет физической возможности пройти процедуру. Тогда необходимо взять письменное согласие, предоставив вместе с иском в суд.
Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве о выписке?
Разрабатывая исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия проживающего там гражданина, нужно учитывать массу нюансов, с которыми разберется только опытный юрист. Придется соблюдать форму и требования к содержанию документа, искать и грамотно преподносить основания для лишения регистрации, собирать доводы в пользу удовлетворения собственных требований и проводить иные мероприятия. Подобные сведения собираются заранее, но нужно помнить, что время действия некоторых справок ограничено. К структуре заявления предъявляются отдельные требования:
- вначале пишется адрес суда, в который подается обращение;
- следует также указать его наименование и номер участка;
- далее предъявляются сведения о сторонах разбирательства;
- после этого – название иска и основная часть;
- в конце излагаются исковые требования, и перечисляется список документов.
В качестве информации о сторонах дела используются адреса, контактные телефоны, ФИО или наименование организации и другие данные. Если к разбирательству привлекаются третьи лица или свидетели, указываются аналогичные сведения и о них. Обращаетесь через представителя по доверенности – сообщите об этом в верхней части документа, указав данное лицо в качестве истца. Доверенность нужно прикрепить к иску. В основной или описательной части документа излагается следующая информация:
- где находится объект недвижимости, из которого необходимо выписать гражданина (сообщите точный адрес, включая номер квартиры);
- на основании каких документов он принадлежит обратившемуся лицу (если обращается собственник, то это будет свидетельство о праве собственности, его номер и дату выдачи указывают тут же);
- если с иском обращается иное лицо, не являющееся собственником жилья, нужно написать, какие отношения связывают вас с ответчиком (обычно речь идет о соседях);
- когда заявление подает не владелец, желательно сообщить информацию о собственнике объекта недвижимости, представив соответствующие выписки;
- когда гражданин был зарегистрирован в жилом помещении (если речь о бывших супругах, то желательно указать, проводилась регистрация до брака или после его оформления);
- в случае с мужем и женой придется еще сослаться на дату заключения барака и его расторжения, сообщив информацию о соответствующих документах;
- образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия должен содержать основания для осуществления подобной меры;
- к таким основаниям относится расторжение брака, наличие нарушений, длительное отсутствие или иные события;
- если причиной для снятия с регистрационного учета являются многократные нарушения, необходимо подробно описать их, сообщив даты и способы борьбы с нарушителем;
- перечислите мероприятия, проводимые на досудебной стадии, к чему подобные меры привели, сошлитесь на прикрепленные к иску доказательства;
- изложите иную, имеющую отношение к делу, информацию.
Далее необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения сторон. Следом можете переходить к перечислению исковых требований, все они должны быть обоснованы. В финальной части документа приводится перечень бумаг, доказывающих правоту истца. Помимо прочего в него входит квитанция об оплате госпошлины (оригинал), копии ходатайства, доверенность на представителя. Со всех бумаг нужно снять копии, проведя их нотариальное заверение. Либо подлинность документов будет сверяться в ходе судебного заседания. Для этого придется брать с собой оригиналы. В конце ставится дата обращения и подпись истца с расшифровкой.