Содержание статьи:
Если остальные собственники дадут согласие на выделение доли в объекте недвижимости, то можно обойтись и без обращения к судебным органам. Когда согласия добиться не удалось, придется составлять исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме. Однако здесь существуют некоторые особенности, о которых нужно помнить, пытаясь провести процедуру:
- Выделение возможно, если вы сможете в дальнейшем полностью изолировать помещение от остальной части здания. Придется сделать собственный вход, провести отдельные коммуникации, сохранив возможность для проживания.
- Если имеется незарегистрированная пристройка к зданию, либо вы провели перепланировку без согласования с контролирующими органами, их нужно предварительно узаконить, и уже после этого обращаться к суду за выделением доли на данные помещения.
- Иногда выделить долю в натуре невозможно по закону или из-за причинения ущерба имуществу всех собственников. В такой ситуации выделяющийся владелец доли претендует на компенсацию от других участников стоимости его части имущества.
В последнем случае размер выплат определяется по результатам оценочной экспертизы.
Какие особенности процедуры выделения доли через суд существуют?
Несогласие остальных участников долевой собственности может возникнуть из-за способа или условий выделения доли. Подобные споры решаются в судебном порядке. До обращения в суд необходимо подготовить технические бумаги на строение:
- запросите в БТИ технический паспорт объекта недвижимости, если он возведен до 2013 года;
- получите выписку из реестра недвижимости, в которой отображены основные характеристики жилья (нужно обращаться в Росреестр);
- обратитесь в БТИ или иную экспертную организацию для оформления заключения о том, что существует возможность выделить часть жилого помещения в натуре.
После этого составляется исковое заявление, к которому нужно прикрепить перечисленные бумаги, а также правоустанавливающие документы, подтверждение оплаты госпошлины и т.д. Направлять иск следует в отделение суда, находящееся в том же городе или районе, что и спорный объект недвижимости. Затем останется принять участие в заседании, дождаться положительного решения суда и обратиться с ним в Росреестр. Помимо заявления в этот орган, потребуется паспорт и постановление о выделении доли.
Когда может потребоваться выделение доли?
Искать образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме следует, когда не удалось договориться с остальными собственниками. Хотя это общее основание для обращения в судебные органы. Дополнительно стоит выделить частные причины, по которым может потребоваться выделение доли:
- супруги после развода делят свое имущество;
- владелец доли продал ее новому собственнику;
- требуется выделить часть жилья для проживания детей;
- другие собственники создают помехи в использовании помещения;
- доля выделяется в целях последующей продажи и т.д.
Если речь заходит о супругах, как правило, доля каждого из них не определена на бумаге. А значит, предварительно придется обозначить размеры долей, и уже после этого выделять их в натуре.
Главное доказать в ходе разбирательства, что данная процедура никак не повлияет на функциональную пригодность всего строения в целом. Все факты излагаются в ходатайстве. Если необходимо, заказывается экспертиза, а ее результаты прикрепляются к заявлению. Еще потребуется подтверждение собственных прав на жильё.
Какие правила составления иска существуют?
Перед написанием и подачей иска получите правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости или свою часть в этом объекте. В них имеется информация о размерах каждой доли. Дополнительно потребуется определить площадь причитающегося вам помещения. Для этого общая площадь дома делится на количество долей, принадлежащих разным владельцам.
До подачи искового заявления придется попытаться договориться с остальными собственниками. Все результаты подобных переговоров прикрепляются к ходатайству. В тексте же необходимо детально описать подлежащее разделу имущество, сообщив его адрес, сведения из реестров, характеристики, этажность и прочее. Сторонами по делу будут истец и ответчик, либо ответчики, если обращение подается к нескольким собственникам.
В описательной части заявления необходимо своими словами изложить оптимальный вариант выделения части жилья. Это может быть передача конкретной комнаты или нескольких помещений, половины дома или одного этажа и т.д. Когда размер выделяемой доли несоразмерен оставшимся у остальных владельцев долям, допускается предложение компенсации. Однако данный момент следует продумывать только совместно с опытным юристом.
Куда необходимо подавать ходатайство?
С готовым исковым заявлением о выделе доли в натуре в жилом доме нужно обращаться в районное отделение суда. Данное условие действует, если стоимость иска превышает пятьдесят тысяч рублей. Когда цена заявления меньше этой суммы, ходатайство подается в мировой суд. Главное, чтобы судебный участок находился в том же районе или городе, где располагается недвижимое имущество, долю которого вы хотите выделить. Размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости иска, а она определяется кадастровой ценой предоставленной в собственность доли.
Если все требования подачи обращения в суд соблюдены, ходатайство оформлено согласно установленным правилам, его принимают к рассмотрению. Далее назначается дата судебного заседания. Зачастую требуется проведение строительно-технической экспертизы. Ее результаты судья будет рассматривать как основные при определении возможности выдела части жилья. В процессе работы экспертов выявляются технические возможности присоединения к различным сетям и коммуникациям. Помимо решения экспертов большая часть успеха зависит от правильности составления иска.
Какую информацию надо указывать в ходатайстве?
Начинается иск с наименования судебного органа, в который он подается. Дополнительно надо указать адрес и номер участка. Затем сообщается информация об истце и ответчике, либо ответчиках: ФИО, адреса и контактные телефоны. После этого идет наименование заявления и изложение основных сведений по делу:
- сообщите, какое имущество подлежит разделению в ходе судебного заседания;
- на сколько долей делится данный объект собственности;
- по какому адресу расположена недвижимость (пропишите также кадастровый номер земли);
- укажите собственный размер доли и подтверждающие данный факт бумаги;
- обозначьте остальные части, принадлежащие другим собственникам;
- почему невозможно использовать данное имущество совместно;
- когда возникла такая невозможность и чем она подтверждается;
- какие мероприятия проводились до суда, и к каким результатам они привели;
- сообщите итоги проведенной экспертизы, если обращались к специалистам до суда.
Имеется другая информация, способная повлиять на исход разбирательства? Обязательно изложите ее в развернутом виде. Далее можно переходить к отсылкам на законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации. Очень важно доступно обозначить в иске возможность выделения части жилого помещения в натуре. Помогут выкладки специалистов, подтверждающие данный факт. После этого останется только предъявить исковые требования и представить перечень прикрепленной документации.
Финальная часть ходатайства
Составляя образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом помещении необходимо детально проработать просительную часть. Здесь еще раз сообщается размер доли, адрес объекта недвижимости, порядок выделения части имущества и возможность выплаты компенсации. Если собираетесь платить деньги, укажите точную сумму. Затем перечислите прикрепленные к иску бумаги:
- Копии самого заявления по количеству участников разбирательства.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие права на определенную часть имущества.
- Доказательства наличия прав на общую долевую собственность.
- Бумаги на жилое помещение и технический паспорт из БТИ.
- Иные документы, имеющие отношение к делу.
Со всех бумаг, кроме квитанции об оплате пошлины, надо снять копии по количеству участников разбирательства. В конце иска ставится подпись и дата обращения.