Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

В многоквартирных домах проблема затопления квартир – распространенное явление. При возникновении подобной ситуации потерпевшая сторона имеет право на получение компенсации. Когда ответчик не согласен возмещать повреждения добровольно – придется идти в суд. Это требует надлежащей подготовки подтверждений и комплекта бумаг, среди которых исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры.

Когда и кому нужно писать

Исковое заявление на истребование компенсации после потопа в жилье следует направлять, если не удалось разрешить конфликтную ситуацию с ответчиками без суда. В качестве ответчиков в таком случае могут выступать:

• соседи сверху;
• коммунальные службы, управляющая компания (к примеру, не была своевременно отремонтирована крыша);
• страховая компания.

Причиной залива квартиры могут быть как действия, так и вина от бездействия перечисленных субъектов. Управляющая компания не может затапливать жителей, однако жилье могло затопить в результате прорыва плохо отремонтированной системы водоснабжения. Если территория проживания не была застрахована, то судебные тяжбы необходимо вести с лицами, допустившими потоп.
При застрахованном жилье необходимо направлять усилия на истребование страховых выплат. Сделать это будет нелегко, поскольку работники страховой компании будут стараться по максимуму снизить компенсационные суммы. Когда ущерб не удастся возместить в полной мере, то придется направлять иск в суд на виновника.

В какой суд направлять ходатайство

Место направления искового документа зависит от виновника, так при подтоплении от соседей, бумага направляется в суд по адресу проживания. При ущербе менее 50 тысяч рублей бумаги направляют мировому судье. Когда размер компенсации выше этого порога, то заявление подают в приемную районного суда по адресу проживания.

Если компенсацию необходимо истребовать с управляющей компании, то нужно обратиться в районный суд по регистрационному адресу учреждения ответчика. Когда квартира, поврежденная потопом, ведомственная либо пребывает в собственности ИП и эксплуатируется для бизнес-целей, обращаться придется в арбитражный суд.

Сроки подачи и рассмотрения документа

Срок исковой давности по этому вопросу составляет 3 года. Его отсчет ведется от факта сообщения о происшествии собственнику либо владельцу квартиры, либо его доверенному лицу.

Нужно знать! Продолжение срока возможно, если пострадавшая сторона не была своевременно осведомлена о происшествии по уважительным причинам (болезни, прохождении воинской службы и прочее). Но этот факт должен быть подтвержден документально.

Так период исковой давности можно приостановить, согласно ст. 202 ГК РФ, в таких ситуациях:

1. Если исковое заявление не представлялось возможным подать из-за непреодолимой силы.
2. Ответчик либо пострадавший проходил службу в Вооруженных Силах РФ, которые пребывали в состоянии военного положения.
3. Отсрочка исполнения обязательств предусмотрена законодательными регламентами РФ.
4. Спор был решен согласно нормам законодательства РФ.

Продолжить срок исковой давности проблематично. Его приостанавливают в судебном порядке, после направления туда заявление о рассмотрении спора по жилью, пострадавшему от потопа.
Период принятия решения по заявлению составляет один месяц со дня его регистрации судебными работниками в книге входящей документации. В течение этого периода его должны рассмотреть и принять решение о начале процедуры расследования либо о нехватке доказательств.

Как правильно составить исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда от залива квартиры

Составляя бумагу в суд важно учитывать, что цель ее подачи – получение компенсационных выплат, после вреда нанесенного собственнику жилья ответчиком. Образец искового заявления о затоплении квартиры соседями заполнить не сложно, необходимо только предварительно скачать форму и изучить рекомендации.

Как формировать требования

Таким образом, следует указывать, что компенсация нанесенного вреда должна осуществляться:

• фиксированной суммой;
• равноценными ремонтными работами в пострадавшем помещении.

По ст. 15 ГК РФ истец имеет право истребовать от ответчика полную сумм компенсации, когда законодательными нормами не предусмотрено другого. При этом важно понимать, что убыток можно взыскать только в случае подтверждения:

• факта, что потоп имел место быть;
• виновности в случившемся ответчика.

Потому все указанные в заявлении факты непременно должны быть подкреплены документальными доказательствами.

Справка! Сумму компенсации можно подтвердить копией счета, который выставит подрядчик за ремонтные работы.

Сам бланк необходимо составлять по законодательным нормативам. Так в бланке должны присутствовать:

• верх формы – «шапка»;
• основной раздел – «тело», состоящее из осведомительного и просительного раздела;
• заключения, в котором следует указать дату, проставить подпись и перечислить приложенные документы.

В «шапке» прописываются:

• название суда, участок;
• информация о сторонах процесса;
• данные о мировом судье, отвечающем за разбирательство.

В осведомительной части указывают стоимость иска: сумму, которая предъявляется заявителем к взысканию с ответчика, в случае если сумма компенсации указана фиксированной. В этой же части прописываются данные:

• о периоде владения квартирой пострадавшей стороной;
• сведения о факте затопления (со ссылкой на акт);
• повреждения, нанесенные потопом, указывается степень разрушений мебели, техники и прочего (с указанием приложенных документов);
• также важно прописать попытки разрешения проблемы мирным путем, без обращения в суд (с подтверждающим документом);
• в просительной части следует сформулировать направление в суд и просьбу о полном удовлетворении иска, взыскании компенсации с ответчика либо его принуждения к восстановительным ремонтным работам в поврежденном жилье.

Важно! Если виновником является сосед, то он выступает и ответчиком. В случае направления иска к УК, в качестве ответчика указывают председателя совета дома либо другое уполномоченное лицо, которое виновато в образовании протечки и повреждении жилья.

Как подтвердить сумму компенсации

Для подтверждения суммы ущерба, согласно ст. 132 гражданского процессуального кодекса, потребуется подготовить и предоставить наряду с заявлением комплект документации:

1. Подтверждение прав на жилье, подвергшееся затоплению. Это может быть выписка из Росреестра, свидетельство о форме собственности.
2. Подтверждение, что помещение виновника потопа также пребывает в его собственности. Для этой цели потребуется выписка из Росреестра (если ответчик сосед).
3. Акт о том, что ремонтные работы были некачественными, потребуется, если иск направляется против управляющей компании.
4. Акт о потопе жилья.
5. Акт экспертизы о масштабах причиненного вреда.

Возражения на иск

Составляя заявление важно учитывать, что подача возражения от ответчика – частая ситуация в таких случаях. Профессиональные юристы используют грамотный подход, рассматривая иск, и буквально разделяют его на пункты. Часто основой для возражения являются следующие факты:

• не прописана причина потопа;
• не указаны полностью владельцы квартиры ответчика;
• нет необходимых подписей в актах;
• экспертиза проведена без ответчика либо иных заинтересованных граждан;
• к оценке повреждений были привлечены некомпетентные лица, без комплекта надлежащих лицензий, сертификатов.

Внимание! Составляя заявление и подбирая документы, на указанные пункты, стоит обратить пристальное внимание. При должном их оформлении, соблюдении условий шансы на получение компенсации в установленные законодательством сроки повысятся в разы.

Судебная практика показывает, что лишь 10% подобных исков удовлетворяются. Связано это, прежде всего с тем, что истцы не уделяют необходимого внимания оформлению и подготовке документов. Важно не просто заполнить бланк, а собрать полный перечень доказательств о факте затопления. Потому, если нет желания, времени заниматься этим вопросом и примерить на себя роль юриста, то лучше доверить его профессионалам. Они не просто используют образец иска о заливе квартиры, а подойдут к делу со всей ответственностью и опытом, что существенно повысит шансы получить компенсацию.