Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Вариантов написания подобного заявления может быть несколько. Многое будет зависеть от конкретной ситуации, сложившейся в вашем случае. Поэтому, самостоятельное написание ходатайства может оказаться затруднительным. Лучше обратитесь за помощью к специалисту, либо найдите грамотно составленный образец. При написании иска необходимо учитывать множество нюансов, начиная от структуры самого заявления, и заканчивая способом изложения фактов.

Что писать во вступительной части заявления?

Готовя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, нужно указать название инстанции, куда направляете ходатайство. Далее информация излагается в следующем порядке:

  • ФИО, адрес и контактные данные истца или нескольких заявителях;
  • аналогичные сведения о представителе такого лица;
  • наименование и контактные данные административного ответчика;
  • размер уплаченной государственной пошлины.

Если к разбирательству привлекаются третьи лица, необходимо сообщить такие же сведения о них. Затем указывается название самого документа, и открывается основная часть заявления.

Какая информация потребуется для основной части иска?

Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна:

  • на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.);
  • сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения;
  • укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер;
  • какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее);
  • укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи;
  • сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце;
  • если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги;
  • еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли.

Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка.

Далее необходимо сослаться на данный правовой акт, в котором указана кадастровая стоимость, обозначив ее в тексте заявления. Сообщите дату выписки из реестра, номер справки, сошлитесь на кадастровый паспорт надела, где указана цена участка, выписку из реестра и иные документы, имеющиеся в данный момент на руках.

Дополнительно нужно изложить сведения о рыночной стоимости земли по состоянию на определенную дату. Это число должно быть максимально приближенным к дате составления иска. Такую оценку производит независимый эксперт, составляя заключение. Если в текущем варианте искового заявления сведения указывались согласно стандарту (за исключением нескольких вариантов документов), то далее возможны расхождения. Они будут зависеть от вашей ситуации.

Какие основания для обращения с иском надо указывать?

В основном расхождения касаются причин для подачи искового заявления. Оспаривание стоимости по кадастру – это требование, а вот основаниями можно признать:

  1. Существенное превышение указанной стоимости по кадастру в сравнении с рыночной ценой;
  2. Что влечет нарушение прав административного истца, путем повышения налоговых обязательств данного лица;
  3. А также приводит к увеличению платы за аренду, которая зависит от кадастровой стоимости.

Либо цена по кадастру может быть определена неправильно, с учетом следующих обстоятельств:

  1. При определении данного показателя, была применена недостоверная информация о наделе, включая неправильные сведения из перечня таких земель, определение условий, оказывающих влияние на цену участка, с ошибкой, неправильное применение показателей при вычислении стоимости и т.д.;
  2. Существует факт допущения кадастровой ошибки, которая сказалась на цене земельного участка;
  3. Имеются технические недочеты, повлекшие неверное добавление данных о цене территории в кадастр недвижимости.

Перечисленные выше факты необходимо подтвердить соответствующими документами. На них следует сослаться после указания каждого основания. В качестве последствий неправильного определения кадастровой стоимости необходимо указать неверное начисление налогов, повышенную уплату земельного налога, аренды и т.д. После этого можно переходить к отсылкам на действующее законодательство.

Какие нормы закона указывать в основной части ходатайства?

Составляя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо привести максимум законодательных норм, регулирующих данные правоотношения. В основном это будут положения Земельного кодекса и федеральных законов:

  • статьи ЗК, где говорится об установлении цены по кадастру, сообщают цель такого показателя, для чего стоимость применяется (установление арендной платы, уплата налогов и прочее), на что она влияет и как проводится оценка земель;
  • положения федерального закона о государственном кадастре земель, где говорится о внесении дополнительных данных о территории, включая кадастровую стоимость;
  • положения закона, регулирующего оценочную деятельность, в котором обозначен порядок рассмотрения спорных ситуаций в случае неверного вычисления цены земли по кадастру;
  • федеральный закон №135, где сообщается, что стоимость можно оспорить, если сложившееся положение затрагивает права гражданина (для этого надо обращаться в суд или специальную комиссию);
  • также в этом законе говорится об основаниях для изменения кадастровой цены (среди них недостоверная информация, неверное использование рыночной стоимости и т.д.);
  • примеры федеральных законов, где говорится об исправлении технической ошибки, допущенной в ходе определения стоимости по кадастру.

Подробнее о конкретных статьях и положениях законодательства стоит проконсультироваться с толковым юристом. Как правило, образец ходатайства содержит только общие сведения об отсылках на законы. В заявлении нужно указывать точные статьи, регулирующие именно сложившуюся с вами ситуацию. Иначе судья откажет в удовлетворении требований, заявленных в иске. Когда все отсылки на законодательство приведены, можно переходить к заключительной части ходатайства.

Что писать в просительной части заявления?

Начать данный раздел стоит с отсылки на изложенные выше законы и кодекс, сообщив, что требования основаны именно на положениях данных нормативных актов. Затем образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости следует продолжить описанием собственных требований. Они будут зависеть от конкретной ситуации, сложившейся с вами:

  • установление цены по кадастру на определенный участок в размере (укажите соответствующую стоимость);
  • внесение изменений в кадастр в части сведений о кадастровой цене (заново сообщите стоимость, которую надо занести в кадастр);
  • либо изменение данного показателя с существующего значения на новое (укажите размер цены).

При изменении стоимости, вторым пунктом просительной части будет необходимость обязать административного ответчика внести соответствующие данные в кадастр. Но на этом заявление не заканчивается.

Какие сведения указывают в заключительной части ходатайства?

Заканчивать заявление необходимо датой его составления, подписью и расшифровкой обратившегося лица, и перечнем прикрепленной документации. В качестве приложенных документов указывают:

  • подтверждение собственных прав на земельный участок, чья стоимость оспаривается в ходе судебного разбирательства (подойдут правоустанавливающие документы на землю, среди которых свидетельство о правах, договор аренды, выписка из реестра и т.д.);
  • бумаги, доказывающие размер действующей кадастровой стоимости (выписка или справка из кадастра недвижимости, выписка из реестра, кадастровый паспорт, письмо из Росреестра и другие);
  • сведения о рыночной стоимости территории, включая отчет после проведения независимой оценки надела, заключение экспертов, оформленное по всем правилам, либо иные бумаги;
  • доказательства проведения досудебной процедуры урегулирования спора, если таковая проводилась административным истцом;
  • подтверждения факта неправильного определения стоимости по кадастру, недостоверной информации о земле, наличия ошибки (либо технической, либо кадастровой), оформленные на определенную дату;
  • копия самого иска, направленного ответчику вместе с копиями всех документов, а также подтверждение оплаты госпошлины;
  • если обращаетесь через представителя, придется представить документы, доказывающие наличие права подписывать исковое заявление;
  • подтверждение наличия у представителя высшего профильного образования, согласно положениями КАС;
  • иные документы, имеющие отношение к текущему разбирательству, и способные повлиять на его исход.

Со всех бумаг надо снять копии, заверив их в нотариальной конторе. Копии направляются в суд и другим участникам разбирательства.

Что надо знать при обращении с административным иском?

При составлении подобного заявления необходимо руководствоваться положениями Кодекса административного судопроизводства. В нем указаны правила написания исков. Сообщая сведения об истце, нужно детально прописывать не только адрес пребывания, но и место его регистрации, данные о рождении и юридическом образовании, если собираетесь лично вести дело, телефоны, факсы, полные данные об ответчике и т.д. Здесь же делается отсылка на свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя.

Требования надо излагать четко, кратко, но чтобы был понятен смысл. Готовя отсылки на законодательство, используйте только те законы, которые относятся непосредственно к вашей ситуации. По некоторым категориям разбирательств нужно проводить досудебную процедуру решения спора. Проконсультируйтесь с юристом, нужна ли данная процедура в вашем случае. Необходимо четко соблюдать сроки подачи обращения, следить за сроком действия выданных справок и правильностью оформления остальных документов.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code