Содержание статьи:
Люди в суете дней сталкиваются с желанием либо необходимостью вручить презент или получают приятные сюрпризы в виде подарков.
Передача материальных благ безвозмездно носит название дарение.
В правовом поле дарение рассматривают как безвозмездную передачу личного имущества другому гражданину для распоряжения.
Одаряемый – лицо, получающее дар.
Даритель – лицо, совершающее дар, что важно, безвозмездно.
В статье пойдет речь о передаче в дар квартиры.
Официальное оформление процедуры дарения, договор дарения, дарственная
Официальное оформление при желании подарить, передать нужно не всегда. Если подарок представляет стоящий и значительный дар, например, квартира, стоит составить договор дарения (соглашение, сделка, договоренность), подлежащий заверению нотариусом. Заключается соглашение в письменном виде, на словах отсутствует.
Глава 32, а именно статья 572 Гражданского кодекса России, разъясняет моменты процедуры.
Слово «дарственная» отсутствует в официальном языке права, но в просторечии люди используют это слово, подразумевая дарение. Говоря о дарственной, имеют в виду желание заключить договор дарения. Люди, состоящие в родственных связях, чаще обращаются к официальному оформлению взаимного согласия. Законом не запрещено дарить имущество (недвижимость) гражданам, не являющимся дарителю родственниками.
Порядок перехода квартиры правообладателя к одаряемому, срок наступления законного владения квартирой – это оговаривается и прописывается в договоре.
Особенности процедуры дарения
В процедуре безвозмездной передачи есть особенности, о которых следует знать:
- Правообладатель не может требовать плату за переданный объект.
- Обязательно указание конкретного объекта передачи.
- Одаряемый дает согласие на принятие подарка.
- Право дарителя на передачу права собственности другому независимо от родственных связей.
- Возможность безвозмездной передачи любого имущества, главное – даритель их законный обладатель.
- Передача в собственность объекта недвижимости обязательно должна пройти регистрацию в Росреестре.
- Не единовременная передача объекта договора, а через срок, указанный в данном документе.
- Обещание передачи объекта в будущем – после смерти правообладателя – ничтожно.
Составляющие сделки
Обязательными составляющими соглашения по передаче недвижимости являются
- фамилия, имя, отчество
- паспортные данные обеих сторон
- адрес
- характеристика передаваемой квартиры
- условия сделки
- обязанности и права сторон.
Дарителем может являться совершеннолетний дееспособный гражданин. Одаряемым может быть гражданин, не достигший совершеннолетия. В таком случае у гражданина не будет права подписи, это сделает за него родитель или опекун.
Порядок оформления договора дарения
Для правильной передачи недвижимого имущества следует придерживаться определенного порядка.
Обязательное условие – регистрация подписанного соглашения в Росреестре.
Составить договор дарения не составит труда: в открытом доступе есть множество вариантов по оформлению официальных документов, просто потребуется найти подходящий, заполнить его и подать в Росреестр для оформления права собственности нового хозяина. Если чувствуется неуверенность либо есть опасения – все-таки на кону квартира – следует обратиться к специально обученным людям для учета всех нюансов.
Паспорта участников, квитанция оплаты госпошлины, документ, подтверждающий факт приема-передачи квартиры, оригинал договора дарения (три экземпляра) – это необходимый минимум, который понадобится для регистрации в Росреестре. Итогом будет выписка о регистрации недвижимости.
Особенности регистрации сделки после смерти правообладателя
Как поступить, если даритель не дожил до регистрации договора?
Кто будет являться обладателем заветных метров, если соглашение подписано, но не прошло государственную регистрацию?
Обращаясь к букве закона, а именно п.2 статьи 17 Гражданского кодекса России, правоспособность гражданина появляется с момента появления его на свет и исчезает со смертью. Право владения объектом недвижимости наступает после государственной регистрации (в случае регистрации отчуждения имущества) (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).
Гражданский кодекс пунктом 3 статьи 574 гласит, что договор дарения на квартиру является обязательным объектом государственной регистрации.
Воспользуемся информацией, которую дает совместный документ Верховного и Арбитражного судов, освещающий моменты разрешения споров о защите прав собственности.
Выясняем, что регистрация соглашения может произойти в случае отказа одной из сторон в регистрации и настойчивом желании другой на данной процедуре (п.3 статьи 165 Гражданского кодекса). Договоренность до регистрации не будет действительной в силу условий, утвержденных законом, следовательно, сторона договора дарения не признается действительной в праве обладания, основанном на этом договоре. Иск о действительности права будет удовлетворен, если истец предоставит доказательства на это право, в случае отсутствия иных законных мер.
Свидетельством недействительности договора, перехода законного владения и невозможностью пройти регистрацию в Росреестре является тот факт, что правообладатель, являющийся стороной данного документа, не дожил до официального оформления права собственности. К тому же одаряемый может официально подать исковое заявление по договору дарения о переходе к нему права собственности, то есть о понуждении государственной регистрации непосредственных наследников по соглашению. В основном суды обращают внимание на то, что лицо, участвующее в сделке, не прошедшей регистрацию, не может обладать каким-либо правом касательно имущества, выступающего предметом сделки, потому что договоренность не считается заключенной либо действующей.
Особенности вступления в права при отсутствии официального разрешения
Что делать, если даритель умер, не оформив официально желание передать квартиру?
Если официальный документ отсутствует, то право на квартиру переходит в порядке наследования. Чтобы стать счастливым обладателем жилья, следует соблюдать установленный порядок по официальному оформлению документов на квартиру.
Во-первых, самостоятельно составить договор либо обратиться к нотариусу. Во-вторых, оплатить порядка двух тысяч рублей за госпошлину по регистрации сделки дарения. В-третьих, подать документы в регистрационную палату. Чтобы зарегистрировать переход прав на квартиру, потребуются: заявление установленного образца (заполняется на месте), паспорт, оригинал дарственной, документ о праве дарителя на подаренную им квартиру (например, свидетельство о праве собственности), документ, подтверждающий оплату пошлины, период действия дарственной.
Подписанный договор вступает в силу после регистрации в Росреестре. Одариваемый становится полноправным хозяином жилья после получения свидетельства о праве собственности: может проживать в новой квартире, распоряжаться по собственному усмотрению, сдавать в аренду или заложить в ломбарде.
Если договор с отложенным сроком, то одариваемое лицо получит квартиру не сразу после подписания документа, а через определенный промежуток времени (месяц, полгода, год). Отложенный срок целесообразен при передаче объекта недвижимости несовершеннолетнему гражданину (например, внуку или внучке дарителя). В документе есть определенные условия. Обязательно указывается реальный объект дарения, с четкими характеристиками, нельзя сказать «все имущество, принадлежащее мне на праве собственности».
Важно соблюдать требования закона при заключении сделки, так как частые споры и конфликты между родственниками имеют место при решении жилищного вопроса. Грамотно оформленный документ оспорить в суде практически невозможно.
Условия отмены совершенной сделки
А можно ли отменить сделку после ухода дарителя из жизни?
Согласно Гражданскому кодексу можно отменить сделку дарения в следующих случаях.
Получивший квартиру попытался лишить жизни дарителя или кого-то из близких ему людей.
Новый собственник причинил вред здоровью дарителя.
В документе сделки есть пункт об отмене, если даритель переживет одаряемое лицо.
Подаренная вещь во всех этих случаях подлежит возврату.