Право собственности на квартиру — что это такое?

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Права на собственность один из самых популярных инструментов для сохранения и увеличения собственного благосостояния. Однако, пользоваться им надо, учитывая ряд моментов.

Общие сведения

Права собственника заключаются в его полномочиях в отношении имущества. Предполагается 3 основных составляющих:

  • владение;
  • использование;
  • распоряжение.

Первый пункт включает в себя возможность влияния, обладания объектом. Второй означает возможность извлекать пользу, например, автомобиль используют для поездок, жилье для проживания.
Распоряжение самое главное среди полномочий собственника – он имеет возможность продать, подарить или обменять объект. Если закон дает такую возможность, то и изменить объект. Например, провести переустройство или переоборудование жилья.

Если сравнить собственника с лицами, имеющими право проживания, или арендаторами, они ограничены в своих возможностях, и степень ограничения определяется договоренностями сторон и нормами закона.

Основания получения права собственности

Существует много способов получить в собственность квартиру:

  • в результате сделки (покупка, продажа, дарение, обмен и другие сделки);
  • наследование;
  • приватизация.

Независимо от того, на каких основаниях было получено имущество, все собственники имеют одинаковые возможности. Об особенностях управления государственным или муниципальным имуществом поговорим ниже.

С какого момента человек становится собственником

В ГК говорится, что права у человека на недвижимость и квартиру, в частности, появляются момента регистрации в реестре прав. Право собственности считается признанным со дня внесения записи в реестр.

При этом соглашение, подписанное до регистрации, по которому меняется собственник, обязательно для обеих сторон и третьих лиц. Так, в случае смерти, наследники, покупателя, который передал деньги за имущество, но умер до регистрации, вправе просить в суде признать за ними права на имущество.

Процедура регистрации регулируется отдельными нормативными актами. Свидетельство из Росреестра защищает от рисков потери имущества, если первичный владелец захочет вернуть объект себе. Согласно закону, единственным доказательством собственности является свидетельство о регистрации или выписка из реестра. Их оспаривание возможно только в судебном порядке.

Формы собственности

В РФ есть 3 вида собственности:

  • государственная (федеральная собственность и собственность субъектов);
  • муниципальная (собственность муниципальных поселений);
  • частная собственность.

Последняя – свойственна людям и негосударственным юридическим лицам.

Численность собственников

Общая совместная и общая долевая собственность возникают при нескольких собственниках. И та, и другая существуют, но все больше распространяется долевая форма. Между ними есть определенная разница.

При совместной собственности не указывается доля (подобное встречается в старых документах на приватизацию и в спорах о разделе общего имущества супругов).
Если в документах квартира числится за людьми на праве совместной собственности, то их доли считаются равными. Допускается перераспределение прав по соглашению. Если не удается прийти к общему мнению, спор решается судом.

Сделки с долевой собственностью оформляются исключительно через нотариуса.

Права ребенка

Родители, опекуны, кто-то еще вправе купить или приобрести по обмену имущество на ребенка. Подобная схема так же не исключена и с взрослыми, это называется сделка в пользу третьих лиц.
При совершении сделок с недвижимостью, в которых затрагиваются и права ребенка, требуется согласие органов опеки, даже, если ребенок только проживает в квартире, и не имеет долю в собственности.

Сделка в случае с участием ребенка-собственника проводится исключительно через нотариуса.
Если же её только планируют купить на его имя несовершеннолетнего, нотариус не привлекается.

Что значит быть собственником квартиры

Квартира – это изолированное помещение, находящееся в многоквартирном доме. Есть дома большие, есть маленькие, состоящие из нескольких квартир, но режим реализации собственности у них одинаков.

Кроме собственно квартиры владельцы имеют право на часть общего имущества, которое обслуживает больше чем одну квартиру.

В ряде нормативных актов расписывается, что именно относится к общему имуществу жильцов. Это и чердаки, и инженерные коммуникации. Впрочем, ответственность за содержание общего и личного имущества разделена. Так, например, собственник несет ответственность за водопроводные коммуникации, начиная со стояка в квартире. Тоже касается отопления, газоснабжения и других аспектов (нормативными актами установлены границы распределения ответственности).

Т.к. вместе с квартирой приобретается и часть общего имущества многоквартирного дома, собственник квартиры несет за него ответственность, будучи обязанным, платить за его содержание.
При покупке или ином способе получения жилья к новым собственникам переходят и долги по оплате услуг по капитальному ремонту. Все иные долги по коммунальным услугам остаются за предыдущим владельцем.

Переоборудование и переустройство

Переоборудование и переустройство допускается при официальном разрешении. Если сделать все без разрешения из местной администрации, возникнут сложности. Объект, который перестроили или переоборудовал без официального разрешения могут обязать привести в первоначальное состояние.
Все изменения не признаются и соответственно не включаются в документы, что затрудняет продажу или иные сделки, в частности переоформление имущества наследниками.

Внести изменения в бумаги получится при условии узаконивания, которое фактически возможно только через суд, при этом придется вначале собрать пакет документов, в частности, подать заявление в департамент архитектуры.

Затем уже после отказа собственнику останется обращение в суд с иском. В суде рассматриваются, в частности, заключения экспертов о пригодности измененной квартиры и наличия нарушений правил строительства. Таким образом, проще и дешевле обратится с заявлением на получение разрешения в департаменте архитектуры.

Особенности прав собственности при долевом строительстве

Законодательство дает возможность построить квартиру собственными силам или с помощью застройщика, который собирает деньги с будущих владельцев.

В случае с кооперативными формами строительства приобретатели имеют право на пай, а не квартиру. Изменения в законах о долевом строительстве привели к тому, что человек перечисляет деньги на специальный счет, а не передает напрямую застройщику. В тех проектах, которые не попали под новые нормы, приобретатели получают пай, который потом превращается в квартиру при завершении процесса строительства.

Государственная или муниципальная собственность

Функции собственника выполняет или специально определенный орган или предприятие, с которым люди имеют дело, оформляя документы. Государство или муниципалитет не имеют такой свободы распоряжения квартирами, как частный собственник. Условия вселения и проживания едины для всех без исключения жильцов. С гражданами заключаются договора на основе типовой формы. Изменению они не подлежат.

При вселении в квартиру в государственной или муниципальной собственности, жилец оплачивает только коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт или содержание общего имущества оплачиваются уже из бюджета.

При всей общности регулирования есть в данной сфере и разница. Некоторые категории жилых помещений, например, служебные, которые не передаются в собственность в процессе приватизации.
Увольнение с работы или со службы лишает оснований дальше занимать помещение. Исключения предусматриваются законами, но почти всегда жильцам приходится при наличии законного права на дальнейшее проживание, обращаться в суд, чтобы не потерять крышу над головой.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы

В заключении

Что такое собственность на квартиру? Это возможность владеть, использовать и распоряжаться на свое усмотрение. Конечно, собственник обязан учитывать мнение других людей, живущих с ним вместе. Также есть ограничения, наложенные законом относительно переустройства и переоборудования, прав ребенка, даже, если он только проживает в помещении, не имея других прав.
По общему согласию распоряжаются общим владением, если возникают споры, то обращаются в суды. Почти всегда при реализации права собственности возникает необходимость учесть множество нюансов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code