Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

Вопрос о капитальности строения и придания определенного статуса объекту недвижимости возникает, когда нужно оформить права на землю или зарегистрировать дом. В этом поможет подача искового заявления о признании квартиры частью жилого дома. Зачастую ситуация складывается следующим образом:

• дом разделен на две или более квартиры;
• в реестре муниципального имущества нет сведений о нем;
• жилое помещение оформлено в собственность, а земля нет;
• либо квартиру нужно зарегистрировать в надлежащем порядке.

При этом важно правильно назначить ответчика или заинтересованное лицо. Чтобы экспертиза вынесла решение в Вашу пользу, проводится комплексное изучение жилья, по результатам которого составляется заключение.

В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.

Еще потребуется собрать документальные подтверждения собственных доводов, свидетельства о праве собственности на имущество и оплатить государственную пошлину, прикрепив к иску квитанцию. Не имея достаточного опыта, браться за составление заявления не стоит. Однако если решили обойтись без специалиста, следуйте определенным правилам.

Как написать иск о назначении квартире статуса части дома?

Начните с определения ответчика и суда, в который подается заявление. Ответчиком может быть владелец второй половины объекта или администрация муниципального образования. Иск нужно подавать в районный суд. Вся информация, включая данные о себе, указывается в шапке документа. Далее составление иска делится на пять частей:

1. общая информация, где указывается правоустанавливающие документы на жилье, адрес строения и т.д.;
2. описание объекта недвижимости и подтверждение обособленности каждой квартиры;
3. отсылки на законодательные нормы, доказывающие необходимость и возможность признания конкретного факта;
4. просьба о совершении определенного действия (признать квартиру частью дома);
5. подпись, дата и перечень прикрепленных документов или их заверенных копий.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома включает следующую информацию:

• название и реквизиты правоустанавливающего документа;
• этажность здания, площадь и иные характеристики объекта;
• правообладателей остальных квартир, находящихся в доме;
• доказательства того, что каждая половина строения – структурно обособленное помещение;
• перечень общего имущества (коридор, подвальные помещения, санитарное оборудование, обслуживающее дом и пр.);
• ссылки на законы, где говорится об определении жилья, как квартиры или частного дома;
• адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• причина обращения в судебные органы.

К последнему пункту следует отнестись предельно внимательно. Ведь суду потребуются веские основания для вынесения решения в пользу истца. Возможно, у вас не получилось иным образом устранить проблему, либо третье лицо препятствует регистрации жилого помещения или нужно провести иную процедуру с имуществом. Правоустанавливающими документами могут выступать, как свидетельство о праве собственности, так и договор аренды или безвозмездного пользования. В некоторых случаях приходится получать согласие собственника на совершение подобных действий.