Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением

Согласно закону можно признать утрату права любым человеком, если на то найдутся достаточные основания. Собрав доказательства нужно только написать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, и направить его в судебные органы. Подобные решения принимаются только судом. Принятое этой инстанцией постановление позволит досрочно расторгнуть соглашение о социальном найме, заключенное с ответчиком. Также в результате разбирательства ответчика снимают с регистрации.

Однако здесь существуют некоторые ограничения. Признать указанный выше факт можно в том случае, когда жильё находится в собственности государства или муниципалитета. И не забывайте, что от того, насколько грамотно и профессионально составлен иск, зависит успех всего разбирательства. Второго шанса обратиться с таким же ходатайством не будет. Проигрыш на заседании, а также вступление решения в законную силу, означают, что утрачена единственная возможность избавления от проблем с объектом недвижимости и квартирантами. Поэтому лучше стоит довериться толковому юристу для разработки ходатайства и представительства в суде.

Давайте разберемся в терминологии

Чтобы вы смогли правильно написать обращение в суд, нужно понимать, что представляет собой обозначенное право использования квартиры или иного жилья. По сути, это возможность проживания в конкретном объекте недвижимости. Больше всего прав у собственника такого жилья, но и их можно ограничить в силу закона. Наниматель может использовать жилое помещение как полноправный владелец. И даже если он выселится оттуда добровольно, за ним сохраняется регистрация по данному адресу. А это влечет некоторые трудности:

• собственник не сможет вселить новых жильцов, не получив согласия нанимателя;
• приватизация квартиры или дома невозможна без участия этого гражданина;
• повышается и оплата за коммунальное обслуживание.

В результате решать проблему все же придется. И делается это только через суд. Судья может признать нанимателя утратившим соответствующие права использования жилья. При этом необходимо собрать достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Они должны быть подтверждены документально.

В каких ситуациях надо писать обращение в суд?

Даже профессионально составленный образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением не содержит полного перечня подобных ситуаций. На практике все оказывается гораздо сложнее и запутаннее. Однако законом определены случаи, когда можно и нужно обращаться с иском в суд:

1. Собственники жилья, являясь супругами, развелись, и один из них выезжает, сохраняя свою регистрацию по старому адресу.
2. Когда объект недвижимости купили новые владельцы, но там до сих пор прописаны прежние владельцы или члены их семей, либо третьи лица.
3. Наниматель больше не находится по текущему адресу (переехал в другое место), при этом он не выписался по старому месту жительства.
4. Владелец квартиры прописал здесь гражданина, не являющегося членом семьи, который выселился через какое-то время.
5. Собственник зарегистрировал человека по просьбе знакомого, но квартирант так и не заселился для постоянного проживания.

В перечисленных ситуациях необходимо собрать документальные подтверждения одного из указанных выше фактов, подав ходатайство в суд. Еще потребуется серьезное обоснование необходимости признать факт утраты права.

По каким основаниям можно признать человека утратившим право на жильё?

Жилищное законодательство содержит общие основания, по которым допускается признание утраты права на использование определенного жилья. Однако на практике они будут зависеть от особенностей ситуации, сложившейся именно с вами:

• соглашение, по закону, расторгается с момента, когда наниматель со своей семьей фактически покинул занимаемую жилплощадь, указанную в договоре;
• при этом выезд должен быть добровольным (этот факт судья установит в ходе рассмотрения дела), связанным с переездом на новую жилплощадь или расторжением брака либо иными причинами;
• еще квартирант должен покинуть жильё на постоянной основе (не с целью лечения в другом регионе, службы в армии или поездки в командировку, а вывезя все личные вещи в другое место);
• если имелись действия, препятствующие проживанию нанимателя на конкретной жилплощади, этот гражданин, как ответчик, будет обязан доказать факт наличия таких препятствий;
• прекращение оплаты коммунального обслуживания тоже послужит основанием для вынесения судебного решения об утрате права использовать объект недвижимости.

Каждый из перечисленных выше пунктов требует документальных доказательств. Хотя допускается подтверждение фактов свидетельскими показаниями.

Что писать в ходатайстве?

Начните исковое заявление с названия органа, которому направляете исковое обращение. Помимо наименования потребуется адрес и номер судебного участка. Далее необходимо представить информацию о сторонах разбирательства, включая номера телефонов, адреса и прочие контактные данные. В описательной части иска сообщите:

• по какому адресу находится объект недвижимости, собственником которого вы являетесь;
• на основании каких документов получили право собственности, и где оно зарегистрировано;
• с какого времени ответчик проживал по указанному адресу, был здесь зарегистрирован и когда съехал;
• по какой причине он покинул занимаемую жилплощадь и другие сведения о сложившейся ситуации.

Затем перечислите отсылки к законам, собственные требования (прекратить право пользования, снять ответчика с регистрационного учета) и перечень прикрепленной документации. В него входит подтверждение оплаты пошлины, копии правоустанавливающих документов, справка о регистрации и документальные подтверждения выезда ответчика. В конце ставится дата обращения и подпись истца.