Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Согласно законодательству, самовольно возведенным объектом признается такое сооружение, на которое у хозяина нет прав собственности. При этом в ходе проектирования и строительства не были получены соответствующие разрешения. Зачастую приходится подавать исковое заявление о сносе самовольной постройки, чтобы устранить имеющиеся нарушения. Однако признать здание самостроем можно, только когда имеются следующие условия:

• земля, на которой возвели объект недвижимости, не принадлежит владельцу или не передавалась ему в установленном законом порядке;
• разрешенное использование надела не допускает строительство сооружений, созданных владельцем территории;
• объект возводился без оформления необходимой разрешительной документации, либо не соблюдались строительные нормативы.

Подобный объект подлежит демонтажу за счет лица, построившего это здание. Хотя еще до подачи иска в суд необходимо обратиться к владельцу участка и самовольной постройки с просьбой устранить нарушения. Когда получен отказ или ваше письмо проигнорировано, следует готовиться к судебному разбирательству.

Какие лица вправе обращаться за сносом самостроя?

Далеко не каждый гражданин имеет право обратиться в судебные органы за сносом самовольной постройки. Законом определен ограниченный круг лиц, которые могут инициировать подобную процедуру. К ним относятся:

• правообладатели земли, на которой был построен объект недвижимости, и чьи права нарушены действиями третьих лиц;
• если сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, либо на него не было получено разрешение, в суд могут обратиться представители муниципалитета или контролирующего органа;
• также обязать снести самострой может прокурор, если необходимо защитить публичные интересы;
• когда нарушаются права собственников соседних земель (строение занимает часть их надела, либо перекрывает единственный проход к участку и т.д.), они также могут обратиться в суд.

В качестве ответчика выступает гражданин, построивший здание с нарушениями законной процедуры или интересов других лиц. Еще ответчиком может оказаться организация или лицо, по заданию которого возвели объект недвижимости. Определиться со второй стороной спора необходимо еще до написания иска.

Особенности составления ходатайства в суд

Чтобы ваши требования удовлетворили в суде, необходимо тщательно готовиться к разбирательству. Первым делом следует собрать документальные подтверждения наличия нарушения. Затем стоит найти образец искового заявления о сносе самовольной постройки, отредактировав его под конкретную ситуацию. В самом иске обязательно нужно отразить следующую информацию:

• наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
• адреса сторон разбирательства и места нахождения объекта недвижимости;
• указать лица, чьи права были нарушены возведением самостроя;
• перечислить факты наличия неблагоприятных последствий в результате установки самовольной постройки;
• прикрепить доказывающую перечисленные нарушения документацию.

Подавать иск следует в районное отделение суда. Обращаться нужно к тому органу, который находится в одном муниципалитете с объектом недвижимости, подлежащим сносу. При этом очень важно продумать исковые требования, грамотно прописать действия ответчика, являющиеся нарушением закона, а также собрать подтверждения собственных доводов. Только в этом случае иск имеет шансы на удовлетворение.

Какую информацию нужно предоставлять в ходатайстве?

Начните с указания наименования судебного органа, в который подаете заявление. Еще нужно прописать его адрес, и можно переходить к данным об истце и ответчике (ФИО, номера телефонов, адреса и другие контакты). Далее следует описать суть конфликта:

• где находится земельный участок, на котором самовольно возведено здание;
• когда было построено это сооружение и что собой представляет (гараж, сарай, дом и т.д.);
• кто является собственником земли, и чьи интересы затрагивает постройка;
• на основании чего истец вправе обратиться в судебные органы;
• доказательства отсутствия разрешительных документов на строение;
• выписки из реестров об участке, с указанием разрешенного использования;
• описание попыток досудебного урегулирования ситуации, с отсылкой на соответствующие документы;
• какие именно права обратившегося лица нарушены, и каким образом происходило нарушение;
• укажите законы, регулирующие данные правоотношения, прописав конкретные статьи.

Еще желательно написать, как ответчик аргументировал свой отказ в устранении нарушений. После этого можно переходить к просительной части и списку прикрепленной документации. В конце иска нужно поставить подпись и дату обращения.

На что ссылаться в перечне документации?

В просительной части искового заявления о сносе самовольной постройки нужно потребовать обязать ответчика устранить допущенные им нарушения за собственный счет. Также стоит указать требование о ликвидации препятствий, чинимых в использовании собственниками смежных земель своих владений. Способ устранения нарушений тоже можно прописать. Далее указывается перечень документов:

1. Правоустанавливающие бумаги на землю, часть которой занимает самострой.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.
3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
4. Результаты переписки с ответчиком до суда (письменное обращение, ответы владельца самовольной постройки и прочее).
5. Результаты иных досудебных процедур (жалобы в контролирующие органы, письма в администрацию или другие инстанции и их ответы).
6. Доказательства незаконности возведенной постройки и подтверждение наличия нарушений.

Со всех документов, кроме квитанции об оплате пошлины, необходимо снять копии, заверив их у нотариуса, либо представив оригиналы в суде. Помимо этого, потребуется сделать копии иска по количеству участников разбирательства.