Содержание статьи:
Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:
- продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
- использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
- сдать ее другому лицу по договору аренды;
- провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
- выделить долю имущества другому лицу.
По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:
- подайте заявление в отделение банка;
- получите выписку о том, что задолженность погашена;
- заберите закладные документы;
- подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.
Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.
Какие документы потребуются для снятия обременения?
Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:
- Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
- Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
- Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
- Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
- Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.
Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.
Порядок действий при снятии обременения
Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:
- закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
- обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
- подготовка документации из перечня, указанного выше;
- подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
- в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.
В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.
Особенности составления ходатайства в суд
Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:
- финансовая организация объявила себя банкротом;
- банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
- заемщик умер или пропал без вести;
- залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.
Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.
Какую информацию указывать в иске?
Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:
- когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
- где находится жилое помещение (полный адрес);
- его площадь и кадастровый номер;
- какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
- когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
- размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
- чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
- дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
- номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
- дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
- какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
- причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.
После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.
Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.
Как правильно формировать исковые требования?
На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.
На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.