Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Выселить гражданина можно не только из государственной квартиры, но и из собственной. Однако для проведения данной процедуры потребуются веские основания, предусмотренные законодательством. Выселение возможно исключительно по решению судебного органа. В этих целях составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения. Перед написанием и подачей ходатайства важно определить, что на практике является жильём:

  • изолированное от остального здания помещение;
  • в нем могут проживать люди, имея все необходимое;
  • оно отвечает техническим нормативам;
  • санитарно-гигиеническая обстановка в пределах нормы.

Существуют также жилые помещения, не пригодные для проживания. Чтобы определить последний факт, необходимо обратиться в специальную комиссию за проведением осмотра и вынесением определения. Если объект недвижимости признан непригодным для проживания, жильцов переселяют в другое, сопоставимое по площади жильё. Помимо квартиры жилым помещением признают частный дом или его отдельную часть, комнату или часть квартиры. Подобные определения обозначены Жилищным Кодексом. Здесь же изложены основания, позволяющие выселить человека.

По каким причинам могут попросить съехать из квартиры?

В принудительном порядке лишить места жительства можно только через суд. Причем для этого потребуются веские основания, обозначенные законом. Они перечислены в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно этим причинам можно выселить как из государственного, так и из собственного жилья:

  • использование объекта недвижимости вразрез с его прямым назначением;
  • повреждение жилого имущества и иные нарушения целостности квартиры;
  • непогашенные долги по коммунальным платежам за последние шесть месяцев;
  • систематическое нарушение прав владельцев соседних квартир (не соблюдение тишины ночью и т.д.);
  • окончание срока действия соглашения о найме жилья или появление у него нового собственника;
  • развод с супругом, являющимся владельцем данного жилого помещения.

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

Какие существуют особенности составления и подачи иска?

Перед обращением в суд следует найти грамотно оформленный образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Отредактируйте его согласно сложившейся с вами ситуации. Еще стоит попробовать урегулировать конфликт до суда, прикрепив результаты такой процедуры к заявлению. Кроме того, нужно учитывать некоторые особенности разбирательства и подготовки к нему, способные повлиять на исход дела:

  1. Наниматель или владелец жилья систематически нарушает тишину – пригласите участкового для разрешения конфликта, вызовите наряд полиции и получите от них протокол, который пригодится в суде.
  2. Когда квартира разрушается нанимателем или собственником, и такие действия угрожают здоровью либо жизни соседей – обратитесь за помощью к специалистам из БТИ, они обследуют помещение и составят акт о проведенной экспертизе.
  3. Если жильцы держат в квартире или доме множество животных, нарушающих тишину и санитарные нормы – вызовите представителей санэпидемстанции для проведения экспертизы и выдачи заключения, оно послужит основанием для удовлетворения исковых требований.
  4. Отсутствует оплата за коммунальное обслуживание более полугода – управляющая компания направляет предупреждение собственнику или нанимателю, где предъявляет требование об уплате долга.

Результаты всех досудебных мероприятий следует прикладывать к исковому заявлению. Прохождение данных процедур – обязательное условие разрешение конфликта. Если их не провести, судья не будет рассматривать ходатайство.

На какие части делится обращение в суд?

Подается иск в отделение суда, расположенное по месту регистрации жильца или нахождения жилого помещения. Состоит заявление из четырех основных частей:

  1. Во вводной части сообщается информация о судебном органе, в который направляется ходатайство, истце и ответчике, стоимости иска и наименование документа.
  2. В описательной части излагается суть проблемы, приводятся подтверждения наличия конфликта и иные сведения, имеющие отношение к делу.
  3. В просительной части приводятся исковые требования, а также отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.
  4. В заключительной части перечисляются прикрепленные документы, свидетельские показания и иные сведения.

Составлять заявление необходимо согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса. Из-за малейших ошибок судья откажется принимать документ к рассмотрению.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

Грамотно составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения – это 90% успеха в разбирательстве. Поэтому нужно тщательно продумывать все излагаемые в нем сведения:

  • первым делом следует указать полное наименование суда, а также адрес и номер участка (районное отделение);
  • об истце и ответчике тоже прикрепляется максимум сведений (ФИО, адреса регистрации и проживания, контактная информация);
  • аналогичные данные приводятся и о третьих лицах, участвующих в разбирательстве (на этой стороне выступают представители органов опеки, прокурор и другие лица);
  • юридическим языком обозначьте суть проблемной ситуации и обстоятельства подачи обращения;
  • сообщите адрес нахождения квартиры или иного объекта недвижимости, где проживает выселяемый гражданин;
  • на основании каких документов ответчик владеет жилым имуществом (если подобная информация имеется у истца);
  • номер свидетельства о праве собственности либо информация из соглашения о социальном найме;
  • сколько человек постоянно проживает или прописаны в указанной квартире;
  • на каких основаниях необходимо выселить этих людей, и какие мероприятия проводились до обращения в суд.

Имеется другая, относящаяся к делу информация – изложите ее в основной части иска. Далее идут отсылки на законодательные нормы и требования о выселении. Также стоит попросить судью вынести решение о снятии с регистрационного учета. Когда у вас есть свидетели, способные доказать правдивость изложенных доводов, сообщите их контактные данные или попросите пригласить на заседание. В финальной части перечисляется перечень бумаг, прикрепленных к заявлению. В конце обязательно надо поставить дату обращения и подпись истца.

Когда приходится выселять человека с предоставлением другой квартиры?

В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:

  • жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
  • объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
  • здание планируется снести или земельный участок передается государству.

Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • нахождение в прежнем населенном пункте;
  • соответствие среднему уровню благоустроенности.

В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.

Когда гражданина выселяют без предоставления другой недвижимости?

Аналогичное жилое помещение далеко не всегда предлагается стороной, производящей выселение. Об этом необходимо помнить, когда готовите образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Обычно новое жильё не предлагается, если владельцы квартиры нарушали законодательство, что и послужило причиной обращения в суд:

  • жилплощадь эксплуатировалась вразрез с прямым назначением;
  • допускалось бесхозяйственное использование квартиры;
  • помещению причинялся вред, оно разрушалось и т.д.

Подобные основания послужат причиной для выселения через суд как жильцов, арендующих помещение, так и владельцев квартир по соглашению о социальном найме.

Когда допускается выселение из служебной квартиры?

Обычно подобные помещения предоставляются от работодателя. Данная квартира выдается вне какой-либо очереди и за нее не надо платить. Право на такое жильё имеют:

  • находящиеся в командировке сотрудники;
  • военнослужащие, в том числе по контракту;
  • сотрудники силовых ведомств;
  • специалисты МВД и прочих структур.

Зачастую объект недвижимости передается преподавателям вузов и работникам крупных отраслевых компаний или заводов. К основаниям для выселения относят окончание срока командировки или расторжение договорных отношений с работодателем. Военнослужащие выселяются, когда закончился срок контракта или они подали рапорт об увольнении.

Какие существуют особенности выселения из специализированного жилья?

Перечень специализированного жилья определен в Жилищном Кодексе. В него входят:

  • служебные квартиры и общежития;
  • помещения в социальных учреждениях;
  • манёвренные или временные квартиры.

Выселение гражданина происходит не только по прошению наймодателя, но и по инициативе самого жильца. Однако через судебные органы выселять приходится только по обращению наймодателя. Квартиры подобного типа предоставляются в рамках соглашения о социальном найме. Поэтому и основания, которые следует указывать в исковом заявлении о выселении из жилого помещения, схожи с основаниями для социального жилья:

  • эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
  • систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
  • задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
  • срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Соблюдение законодательства на досудебной стадии – обязательное условие удовлетворения исковых требований. Если вы допускали нарушения процедуры выселения, в иске могут отказать. Поэтому перед подачей заявления в суд проконсультируйтесь с толковым юристом.

Что надо знать о судебном разбирательстве?

Когда все подготовительные мероприятия соблюдены, ходатайство составлено, и есть пакет документации, подтверждающей доводы истца, надо подавать все это в отделение суда. На ознакомление с иском дается пять рабочих дней, по истечении которых вам либо откажут в рассмотрении, либо назначат дату судебного заседания. В первом случае придется исправлять ошибки и обращаться повторно, во втором готовиться к суду.

На заседании будут рассмотрены мнения истца и ответчика, учтут доводы третьих лиц и показания свидетелей. Примут к сведению и все представленные доказательства. По результатам выносится решение о выселении или отказе в данном действии. Это решение вступит в силу через десять дней. Если вам отказали, направляйте апелляционную жалобу в вышестоящее отделение суда.

Судья вынес решение в вашу пользу, тогда будет открыто исполнительное производство, в ходе которого производится непосредственное выселение. Осуществить данное действие вправе только приставы. Еще потребуется присутствие двоих понятых. Помимо выселения возможно снятие с регистрационного учета. В этом случае исполнительный лист направляется в ФМС.

Куда необходимо направлять ходатайство?

Если удалось найти качественный образец искового заявления о выселении из жилого помещения и грамотно его отредактировать, осталось понять, в какое отделение суда нужно направлять обращение. А подается такой иск в районный суд, расположенный по месту регистрации ответчика. Зачастую гражданин зарегистрирован в том же объекте недвижимости, из которого его попросят съехать. Однако остается еще один немаловажный вопрос: кто именно вправе обращаться с заявлением? Законом определен целый перечень подобных лиц:

  • собственник помещения, когда выехать должны бывшие члены семьи (после расторжения брака);
  • владельцы или жильцы соседних помещений, если допускалось неоднократное нарушение их законных интересов;
  • муниципалитет или иной орган, отвечающий за исполнение соглашения о соцнайме, заключенного с гражданином;
  • прокурор или органы опеки, когда речь идет об интересах несовершеннолетних граждан;
  • доверенный представитель владельца помещения, если у него имеется соответствующая доверенность;
  • при наличии задолженности за коммунальные услуги, с иском вправе обратиться управляющая организация.

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

Какие бумаги нужны, чтобы выиграть дело?

Пакет документов, которые необходимо подготовить для участия в разбирательстве, весьма обширен:

  1. Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
  2. Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
  3. Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
  4. Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
  5. Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
  6. Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.

Помимо этого необходимо собрать документы, доказывающие досудебную процедуру урегулирования ситуации. К подобным доказательствам относят:

  • письменные жалобы жильцов соседних квартир и заявления в органы прокуратуры;
  • протоколы, составленные полицейскими на вызове или участковым;
  • результаты проведения экспертизы санитарно-гигиенического состояния жилья;
  • при наличии разрушений, нужно прикрепить результаты обследования квартиры техническими экспертами;
  • иные подтверждения наличия нарушений со стороны проживающих в помещении или его собственников;
  • протокол общего собрания владельцев дома, на котором решено было обратиться в суд;
  • аналогичное решение владельцев коммунальной квартиры или иные документальные доказательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. Или возьмите с собой на заседание оригиналы бумаг, чтобы удостоверить их подлинность. В оригинале подается только квитанция об оплате пошлины. Чтобы с гарантией добиться положительного решения суда, заручитесь поддержкой бесплатного юриста. С ним останется лишь оформить доверенность (образцы всегда имеются в наличии) и передать материалы дела.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните - это бесплатно:
  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

На правах рекламы
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code